2019-10-24
經濟日報
新地（00016）副董事總經理雷霆認為，政府放寬首置按揭成數，可重啟換樓鏈，幫助各階層有自住需要的買家，有更多選擇。而集團未來繼續以市價推盤，並貫徹「月月有樓賣」。
施政報告公布放寬首置按揭成數後，適逢翌日兩新盤齊推，雷霆在接受本報記者訪問時表示，兩盤推出單位數量相若，銷售均約五成，銷情屬預期之內，看不到坊間部分人士說，新措施令樓市有火上加油。
「放寬按保前，有指按揭政策令購買力傾斜一手樓，惟實施後數天所見，二手市場的確比之前活躍，相信措施會令二手成交宗數回復較正常水平，重啟換樓鏈，幫助各階層有自住需要的買家。」他續指，新措施同時讓有穩定收入的買家，帶來更多選擇，例如可揀選地區較為方便，又或可以住大一些等，可以改善居住環境，實屬好事。
即使首置按揭放寬後，供樓比率上限仍保持在5成以內，同時有壓力測試，市場仍然穩健。他說：「無論（首置按揭）放寬與否，置業屬人生重大決定，首要考慮因素要量力而為。」
今年料售出 約3500伙住宅
2018年整體一手總銷售金額約2,200億元，而2019年上半年一手市場保持暢旺，惟6月起受到中美貿易戰及社會事件影響，他預測，2019年全年一手成交額收窄至約1,900億至2,000億元，較2018年下跌約10%至15%。
新地於2018年賣樓沽逾3,300伙，套現約500億元，再創集團新高紀錄，他解釋，主要因為當年市場配合，加上樓盤建築進度及項目取得售樓紙時間亦超乎理想，「樣樣都好順利」，故加速售樓套現。惟2019年負面因素較多，影響了推盤進度，尤其受社會事件令多個周末售樓處均要關閉，他預計，2019年集團可以售出單位約3,500伙，套現約400億元。
至於未來售樓計劃，新地將會貫徹「月月有樓賣」，未來12個月（2019年第四季至2020年第三季），計劃推出10個項目，其中9個為住宅項目，其餘1個為荃灣德士古道工貿項目，共涉逾3,000伙。
集團近日開售西南九龍匯璽III，取得理想銷情，現繼續招標，緊隨其後會推出元朗PARK YOHO Napoli，項目亦剛取得滿意紙，將以現樓形式推出；明年首季前，將會接力推出馬鞍山雲海別墅項目招標、東半山司徒拔道Central Peak，以及天水圍濕地公園路9號項目第1期。
及至明年第二、三季6個月內，將推出雲滙第一期現樓項目、沙田多石街中密度項目，天水圍濕地公園路9號項目第2期及屯門海榮路項目第1期；另有荃灣德士古道250至254號工貿項目亦計劃出售。
他表示，未來集團繼續以市價推盤，達致貨如輪轉，「正如較早前（9月份）推出的匯璽III項目為例，定價屬『時光再倒流價』，2019年開出2017年的價格，主要看到市場處於嚴峻時刻」，在新地因時制宜調整售樓策略下，項目亦錄得理想銷情，至今已售出了900伙的佳績。
作者：馮玉萍