2019-08-06
經濟日報
最近香港幾乎日日有激戰，港島及九龍重點遊客區人流大不如前，逢星期六及日的晚上更死寂，原因十分簡單，示威令來港遊客裹足，轉往其他地區度假。
至於本地居民，每日衣着顏色也要檢點，以免招致無妄之災，故除非有重要約會，否則晚上謝絕外出晚飯，兩者疊加效果，酒樓食肆夜市生意大減，不虧血本才怪，至於服飾及化粧為首的消費性行業，一樣無一倖免。所以現在街上空置的吉舖數量不斷增加，許多業主見狀，都願意減租遷就租客，然而，遊客區舖租一向高昂，市面消費力大減，零售商特別是連鎖店營運商更加精明，除非店舖位置極適合，兼且業主願意大幅減租，否則不會承租，導致雖然舖位租金大跌仍出現不少吉舖，既然租金減了還有吉舖待租，商店舖位已陸續出現一些減價買賣個案。
移民引發豪宅拋售套現潮
豪宅方面，內地豪客過去一直垂青本港豪宅，毫不在乎加付高昂的海外買家印花稅，但現在眼見香港局勢動盪，置業自然加倍警惕。
另一方面，中美貿易戰談判沒有進展，美國總統忽然再宣布由9月起對3,000億輸美貨品加徵10%稅率，消息已打擊香港股市，如果本周沒有好消息托市，估計股市不難出現更大幅度調整。
一些香港中產市民，亦有迹象開始為香港持續社會動蕩探討避險，消息指移民公司近期接到很多港人查詢移民手續，顯示不少中產市民為家人安全生活着想，已重新思考移民他方的計劃，如果市面情況繼續惡化，極有機會再掀起移民潮，引發一波新的豪宅拋售套現潮。事實上，店舖及豪宅的投資者大部分對經濟及政治具有較完整的分析力，既然看不見社會運動的終結，故不論從理性或感性的角度考慮，店舖和豪宅的價格面對較深度的調整，已經昭然若揭。
在筆者看來，如果香港遊行示威繼續沒完沒了的進行，豪宅和舖市，必定率先遭殃。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁