2019-06-21
經濟日報
香港樓市情況總是一再重演，日前看到20多年前的一輯電視劇描寫的「抽居屋如中獎」、「靠父幹」家人資助上車等等現象，與現時一模一樣。
日前偶然看到「大台」一套在90年代中啟播的倫理連續劇，雖然相隔超過20年，當中一集講述一家人「抽居屋」上車的情況，彷彿是描寫今時今日市民的情況。
抽居屋如中獎 歷史重演
在劇集中，大家庭一家早上到茶樓喝茶，一家人得知其中主角的長子一家獲通知中籤可以參與居屋揀樓，一家人便高興得如中彩票一樣，亦有對白提及「白表那麼難都抽中，一定不可以放棄（買樓）機會」。
回頭看今時今日，上一期2018年居屋啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑等新居屋總數4,400多伙，綠白表比例各佔一半，即白表名額僅2,200多個，白表申請表格23.6萬份，按照當時推算，只有抽中第一、二個號碼的白表申請者才有機會揀樓。
至於最新一期2019年居屋，據截至6月13日最新數據，則是接獲30.2萬份申請，較單位數目4,871伙，超額超過60倍。由此可見，上面那句「白表那麼難都抽中，一定不可以放棄（買樓）機會」對白，相信現時仍然相當適用。
肥皂劇劇情發展下去，家族上下知道該長子一家抽中居屋，由弟妹到父母均紛紛各自提出資助首置上車，金額由幾萬到20多萬元不等，亦都反映年輕人首期不夠，需要「靠父幹」、由父母長輩資助，並不是甚麼新鮮事，只是現在樓價比20多年前更貴，資助的金額早已倍增至數十萬，甚至上百萬元。
至於之後，長子一家揀樓偏好港島居屋，嫌棄粉嶺居屋比較偏遠，一家人因為地點選擇而吵架。在今時今日，樓價更貴，家庭成員因為買樓問題而起爭執的機會只有更多、更常出現。
供應土地不足 困局難解
唐榮無跟蹤電視劇的劇情發現到底如何，但就找來一些歷史背景，看看故事主人翁面對的樓市、居住問題有多相似。
劇集在1995年年中啟播，該集講述買樓的故事按照集數推算，估計在1995年第3或4季播出。官方差估署的私樓樓價指數，以按月數據來計算最早可以追溯至1993年。從指數所見，在1995年第3至第四季期間，樓市應該屬於進入調整周期，樓價由94年第3月高位跌到95年10月，累跌約15%，但要留意的是樓價在見頂回落前的一年急漲了至少40%。至於95年10月開始的周期，則是港人經常談起的「瘋狂97」的樓市大升浪，兩年間急升7成。
翻查一些文章，這樣描寫95年至97年的升浪有那些關鍵句子，包括提及新建房屋數目遠少於同期新增家庭增長，樓市供不應求、土地供應不足，每年限推50公頃，回歸前內地熱錢湧港。種種因素跟現時何其相似，困局還是走不出去。
撰文 : 唐榮