藍籌屋苑頻現低價

社會動盪不穩，昨日整體二手市場睇樓量大跌約30%，不少藍籌屋苑頻現低價成交。天水圍嘉湖山莊景湖居10座低層兩房戶，一個星期劈價55萬元，以485萬元售出，重返年初價位。而鰂魚涌康怡花園更有則王單位，減112萬元後沽。 中原地產表示，昨日所有分行如常運作。然而，由於昨日為平日及暑假檔期，再加上近日社會事件，睇樓量較以往減少。 多區受遊行影響，祥益指昨日於屯門、天水圍區有7至8間分行提早關門，新界區指標大型住宅屋苑亦出現低價沽貨情況。 第一城失守六球 該行謝利官指，上述嘉湖山莊單位，六月底放盤時開價530萬元，七月中提價至540萬元，但近日原業主見社會不穩，累劈逾一成售出單位，呎價約10,874元。他說：「該單位向來由業主自用，近日被個市嚇一嚇，沽貨後都話唔會再買樓住。」 他補充，「今次個新買家係同區分支家庭客，幾日前已經睇樓，因為分行關門，昨日要在單位內簽約。」謝亦稱，屋苑有超過兩成業主都擴大議價，普遍至少有2至3%，但願意減5至10%的仍然不多。 據了解，嘉湖山莊本月已錄至少3宗買賣。中原文家輝透露，景湖居2座高層複式戶，望米埔景，實用面積1,280方呎，雖然放盤罕有，但都要減價30萬元，終獲外區客以1,350萬元承接，呎價10,547元。同時，該成交為屋苑今年首宗逾千萬元買賣。 另一個上車指標沙田第一城，實用面積327方呎兩房戶售價再低於六球。世紀21奇豐李嘉文稱，同類面積間隔的20座低層H室，放盤兩周，減價15萬元，以585萬元沽，呎價17,890元。 新界東的馬鞍山區二手市亦轉差。該行莊瑞生稱，昨日全區睇樓量較過往跌約兩成。帝琴灣6座低層單位，五月連車位開價1,480萬元，現減至1,380萬元放盤，減幅約6.8%。 市區藍籌盤同樣出現劈價買賣。該行楊文傑表示，康怡花園本月首錄成交，該單位為M座低層13室套三房山景則王，實用面積902方呎，開價1,750萬元，其後原業主願減至1,638萬元售出單位，呎價18,160元。據了解，個別銀行對單位網上估值逾1,700萬元。 黃埔低市價7% 紅磡二手連錄劈價，太陽物業宏惠強稱，黃埔花園9期1座高層三房戶，減135萬，售1,165萬元，低市價近7%。同區海逸豪園19座低層E室，減60萬元，售860萬元，較市價低4.4%，以實用面積425方呎計，呎價20,235元。