2019-06-21
經濟日報
貿戰升溫，多項利淡消息影響，以及後市不明朗下，準買家轉買為租，致令6月租務市場遠勝買賣，加上暑假旺季，個別屋苑租金進一步被推高。
其中細單位表現不俗，牛頭角淘大花園實用面積378平方呎，2房間隔，以1.6萬元獲承租，租價略高於市價500元；東涌映灣園2房戶租值高見1.8萬元，較5月1.65萬元調升接近1成，據前線代理表示，由於新補充租盤所限，從而推高租價，而租金低於2萬元的租盤為本地客承租力最高和需求最大，處於缺盤環境，即使略高於市價，準租客亦在所不計。
有準租客本打算以約2萬元租住馬鞍山3房戶，惟合銀碼單位僅可租2房戶，要3房就要提高預算至2.3萬元，最後該準租客將價就貨，寧租2房單位。
主動加租千元 條件添新傢電
更有準租客自動加租予包租公，話說該單位為粉嶺名都一個2房戶，包租公原本開價1.35萬元，準租客為內地學生，主動提出將租金加價1,000元至1.45萬元，並預繳一年租金，條件是要求業主添置全屋傢私電器。
據中原地產最新資料顯示，5月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄36.7元，較4月35.8元顯著上升2.5%。2018年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段，租金連跌6個月共5.6%。今年3月租金開始止跌回升，至今連升3個月，累計升幅3.1%。市場人士相信，除了新入伙屋苑，或多新盤入伙地區，大部分屋苑租盤求過於供，租金短期內有上調空間。
撰文 : 蘭茜