2019-06-21
經濟日報
目前樓市、股市基本上可說是一步一挑戰，受《逃犯條例》修訂帶來風波，令本港政經局勢變得風雨飄搖，政局動盪多少亦為樓市、股市帶來不明朗因素，股市波動下樓市交投亦急速放緩。
本地政局變化為市場帶來挑戰外，中美關係的時鬆時緊，更為貿易協議前景變得撲朔迷離，中美元首可能於G2O峰會進行擴大會議，未知會否為早前緊張關係帶來新希望，不過香港處於中美夾縫當中，後市走向自然受中美貿易談判的進程影響。
後市一步一挑戰，反映已再進入一個「十字路口」，目前無論一眾商界、發展商、業主以至準買家，均對後市採觀望態度，啟德商業地皮遭發展商撻訂，政局緊張亦令地皮延期截標，近月發展商推盤部署亦變得審慎，買家入市亦自然較為觀望。
早前更有外資證券商以股票術語來形容樓市，為目前的高樓價發出盈警，該行雖預計今年下半年樓價可再升5%，令全年樓價升幅達10%，樓價再升令本地樓市帶來潛在風險，雖然政府會否再出招打壓樓市仍有相當未知之數。
同業拆息 升至11年高位
近日本地銀行同業拆息急升，亦難免為市場帶來新挑戰，早前一個月同業拆息一度升至2.62厘的11年高位，是08年金融海嘯後的新高，雖然近日稍微回落，但仍企穩2.45厘以上。
盡管隨着現時一般以拆息計算的按揭計劃均設有鎖息上限，因為拆息升未必會令供樓一族供樓開支增加，但拆息升亦令發展商借貸成本增加，以致至銀行定期存款息率上升，部分定存息率升至2至3厘，令租金回報變得不吸引，亦為樓市帶來挑戰。
再者近月居屋第二市場多少亦反映現時價高量少的情況，上月全港只錄得220宗居屋第二市場的成交，較4月份的298宗再減超過兩成半，不過上月未補地價居屋的平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例三項數據都再創歷史新高，其中港島及九龍未補地價的居二市場平均呎價均突破1萬元水平，未知居二市場挑戰是否亦是整個市場的挑戰。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理