2019-08-06
經濟日報
社會爭議升溫，對二手樓市的影響漸漸浮現。黃埔花園有業主大幅減價135萬元沽貨，較銀行估價低約4.5%。
太陽物業分行經理宏惠強透露，近兩日社會動盪，二手睇樓急跌，雖然未有業主因而主動減價求售，但當有實客出價洽購時，小業主可接受較大的議價空間。剛過去兩日該公司連錄數宗減價成交，例如黃埔花園9期1座高層G室，實用面積696平方呎，業主7月初放盤，當時叫價1,300萬元，受社會爭議升溫，周日減價135萬元，以1,165萬元易手，減幅逾1成。
資料顯示，原業主2016年7月份以約800萬元購入單位，持貨剛滿3年即沽貨，帳面獲利約365萬元。不過，銀行對上址估價仍達1,220萬元，反映業主較銀行估價稍低約4.5%沽貨。
康怡3房減112萬 1638萬售
同區，海逸豪園19座低層E室，實用面積425平方呎，屬於2房間隔，業主6月底仍叫價920萬元，周日減至860萬元售出，減幅約6.5%。
其次，中原地產首席分區經理楊文傑透露，二手市場陸續出現減價成交，康怡花園8月錄得首宗成交，業主減逾100萬元吸引買家承接。
單位為康怡花園M座低層13室，實用面積902平方呎，3房套間隔，屬康怡花園分層最大則王單位。業主原本叫價1,750萬元，最終見二手氣氛淡靜，減價112萬元以1,638萬元易手，呎價18,160元。原業主於2010年4月以698萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利940萬元。
映灣園高層690萬沽 低估價9%
業界人士指出，近日二手市場先後傳出多宗大幅減價個案，不過，大部分個案屬於叫價過高順應市況調整。例如天水圍嘉湖山莊7期10座低層E室，實用面積446平方呎，屬於2房間隔，原本叫價530萬元，最終減至485萬元易手，減幅約8.5%。
不過，單位屬於極低樓層，同類單位上月造價約499萬元，反映是次成交價仍屬於市價水平。
其次，東涌映灣園16座高層E室，實用面積544平方呎，剛以690萬元易手，較銀行估價760萬低約9%。不過，同座一個中低層單位，5月以667萬元易手，相比之下上址仍屬於市價水平。而且業主早於2007年以214萬元購入，是次減價僅屬止賺離場，帳面仍獲利476萬元。
撰文 : 黎煥成