特首新一份施政報告，房屋及土地規劃政策再次成為焦點，筆者認為這施政報告的土地及房屋政策方向大致正確，但驚喜不大，許多計劃見效需時。個人會評為「70分」，比上一份好。筆者認同政府的出法點，只是許多政策要有長遠規劃及施政決心，也需要持續性地推行，否則效用不大。在「宜居及可持續發展」的道路上，香港仍落後於許多地區。不管未來數月的市場波動，長遠而言，香港所有類別的土地供應仍然不足，所以在土地供應上要有多項選項。
簡單而言，施政報告的內容對樓市沒有重大影響，未來數月外圍因素（尤其中美貿易）及本港社會運動會影響樓市走勢。預測未來3、4個月樓價會仍向下調整5%。住宅樓價有機會從高位（2019年6月）向下調整約10%。但出現像1997年般的「大跌市」機會不大。筆者亦相信現時政府沒有「減辣」空間，未來6個月「減辣」的機會也不大，估計今年美國可能減息1至2次。就今年施政報告內有多項房屋及土地規劃政策，筆者都想跟大家分析一下。
按證保險上限：首置客樓價上限提升至800萬及1,000萬（按不同成數），這是好事，可以幫助年輕人及「中產」置業，亦對買家有多一個選擇，不用令買家只能傾向買一手樓。估計未來數月二手會轉活躍，二手成交比例可望因此提升到7成水平（現時一、二手成交比例約為36%及64%）。
土地共享計劃 冀盡快推
土地共享先導計劃：筆者希望政策能盡快推行，同意政府的「土地共享」政策，預料發展商可以把手上的農地與政府共同發展，這可加快土地及房屋供應及釋放土地價值。但仍視乎政府計算補地價的方法和批改變土地用途所需的時間。在補地價的層面上要有機制及「公平公開」，或有評分制度，以釋除市民的疑慮。私人發展商參與也可加快「起樓速度」及「商業發展」。因提供住宅及基建外，亦需發展商業及地區經濟，這不可能單靠政府去實行。
公營房租者置其屋計劃：約4萬個公營房出租單位仍未賣出，如公屋居民能以較低價錢購買自住單位，有助縮窄貧富差距及「上流空間」，還能釋放土地價值，對勞動力市場有正面作用，同時能更有效地運用現有公營房屋資源。但首先要解決管理問題，例如政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置屋的界線範圍等。另外，因公居及基層需求大及輪候冊長，建議審視所有「置業階梯」，避免在樓市下滑周期時對私樓的影響。
上屆及今屆政府推出許多土地及房屋政策及「先導計劃」，部分需要比較長的時間去執行，也不是一、兩屆政府任期可完成，政府的執行力度、政策持續性及各持份者的態度是成敗關。
撰文 : 林浩文 萊坊執行董事及估價及諮詢主管