2019-08-05
星島日報
（星島日報報道）在市場氣氛轉淡下，啟德承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地，將於本周五截標，地皮可建樓面面33萬4448方呎，當中提供300間酒店房間；業界人士指出，預期財團出價較審傎，樓面呎價約1萬至1.2萬，估值介乎33億至40億。
啟德承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地，地皮面積12萬1375方呎，為寫字樓及酒店用途，可建面積約33萬4448方呎，當中涉300間酒店房間。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商業地皮依靠社會消費力支持，惟近期社會氣氛動盪不穩，料市場對該地皮反應將稍欠理想。
張氏續指，該商業地皮主要客群為前往體育園的遊客，惟該區近期出現地皮流標及撻訂事件，表示區內商業地皮變數偏高，加上是次截標地皮無海景，料樓面呎價約1萬至1.2萬，市場估值介乎33.4億至40.1億。
雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛指出，估計該地皮樓價呎價約1萬，市場估值約33.4億。黃氏稱，上述地皮屬區內罕有供應，加上發展潛力不俗，看好該地皮發展，政府近年亦積極發展該地區，料可吸引大型發展商及財團垂青；環顧近期大型遊行示威不斷，社會氣氛不穩，料發展商出價將稍為審慎，不排除部分發展商以「執平貨」心態競投，同時，因是次項目投資金額較高，料發展商將以合組財團形式競投，以分擔市場風險。