2019-08-05
經濟日報
示威運動持續，政局狀況對樓市影響未完全浮現，相信最直接衝擊物業市場，是涉及旅遊消費的商舖租務，零售數據已見回落。
政府《逃犯條例》修訂惹起爭議，出現連番遊行及示威活動，目前情況持續。政局不穩，定必影響投資市場，包括股市、樓市，而政治事件對樓市影響有多大？如果單睇住宅市場，最近二手成交量即使維持低位，價格沒有回調，而從近日新盤銷售情況理想，買家沒有減慢步伐。住宅市場基本因素如供應不足、息口偏低及剛性需求，其實與數月前分別不大，似乎未見因政治事件而窒礙買家入市，可見住宅市場相對硬淨。
示威持續 零售急轉直下
政局對營商前景影響相對較大，而即時的反應，零售消費市場必受衝擊。跟本地大業主，大鴻輝主席梁紹鴻傾談，他提到示威活動持續，首當其衝受影響就是旅遊及零售，並以自己最近去旅行的經驗作比較，「上星期到英國法國旅行，到訪法國時，有跟當地餐廳老闆談起法國黃背心示威活動，提到當地示威活動已減少，但未完全消去，也不敢在周末到巴黎行逛。同樣道理，香港周末連串示威，定影響旅遊業，涉及酒店及零售，如旗下酒店，7月份入住率也跌1成。」
據一些業內資深商舖租務代理透露，近兩個月零售市場明顯有變，年初仍受訪港旅客數字理想，特別高鐵通車為九龍區帶來不少即日來回客人，個別行業如藥房有所擴充，四出租舖，但近一個月情況急轉直下，很多零售商也轉為觀望，「如果十單傾談中的租務，有一半突然暫停，另一半會要求業主減價，才願意再傾談。」
政局倘不穩 憂外資撤港
近期社會氣氛轉為緊張，每逢周六日幾近也有遊行示威，基本上涉及地區的主要一二線街道，也落閘停止營業，可以預期地區內消費人流亦大減，零售商租舖定必減慢。如果情況沒太大改變至年底，相信舖位租金將下跌。
至於寫字樓租務，就是關乎香港整體營商環境，今年整體核心區甲廈租務相當淡靜，受中美貿易戰影響，很多機構租務取態上也放緩，特別中資機構減少租用寫字樓，即令核心區甲廈租務減。近日政局不穩，但由於暫時僅一個多月，各大小企業未有即時作出反應，退租及棄租尚未因此而發生，整體商廈租金今年下半年料跌，主因中美貿易摩擦所致。據商廈代理透露，示威活動對商廈租務市場有哪些間接的影響？就是租客挑選物業地點上更加小心，個別機構開始對政府總部附近的商廈有一定戒心，畢竟示威活動多次集中在政總一帶。
長遠來說，最令人擔心的，是假如香港政局不穩，外資機構是否持續投資本港？在寫字樓市場來說，外資機構會不會把亞太區集團總部，由香港搬至其他地區如新加坡？這些都有待事態後續變化。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論