2019-10-22
星島日報
(星島日報報道)政府上周放寬首置按揭，樓市氣氛漸好轉，美聯集團主席黃建業認為，相信此舉有助樓市解凍，料短期帶來「亢奮」作用，新盤及二手交投齊上升，經濟仍受制於中美貿易戰及政治事件，維持「好淡爭持」局面，料全年樓價上升2%。
黃建業表示，政府放寬首置按揭屬「亡羊補牢、未為晚也」，對樓市可起到積極的作用，有助加速市場解凍，料短期帶來「亢奮」作用，預期一二手成交皆有望回升，惟本港經濟仍受制於中美貿易戰及政治事件，維持「好淡爭持」局面，成交雖然回勇但樓價暫難有大升空間。
他再指，本港樓價首5個月已累升約10%，而6月開始則回落約5%，在公布施政報告後，預料跌幅將會放緩，估計全年樓價仍錄得2%增長。
至於放寬按揭後，亦有助釋放剛性置業需求，對樓市起到積極作用，在措施推出後首個周末，二手成交量按周升約1倍，由於樓價1000萬以下單位能受惠新措施，尤其是600萬至1000萬單位，帶動本季二手交投回升至9500宗水平，較第3季升逾10%。一手亦有機會受惠於市場熾熱交投氣氛，預期本季一手交投將增至4200宗。
另一方面，過往一直受市場歡迎的納米樓，料成交量將受壓，價格亦有下調可能，發展商往後將興建面積較大的單位為主，估計中小型單位將量升價穩，成交佔比上升。
黃建業認為，雖然現時經濟面臨下行，新按揭措施會否增加樓市負資產風險，要視乎買家財務情況而定，應量力而為，亦要考慮置業的急切性，政府在財政儲備充裕情況下，提出更多紓解民困措施，建議參考新加坡及澳洲等地做法，寬減樓價1000萬以下印花稅以紓緩市民置業壓力。
他再指，正與業主商討減租約30%至40%，若部分分行租金企硬，將會搬鋪應對，以抗衡租金壓力。員工方面則採取自然流失策略，亦會持續吸納新人。