2019-10-22
經濟日報
新一份《施政報告》聚焦房屋及土地政策，包括放寬樓價1,000萬元或以下的已落成住宅物業可承造高成數按揭，有助市民首置上車及重啟換樓鏈，根據市場統計，有逾2,000伙現樓新盤將即時受惠於有關政策，料將加快一手銷情，並帶動二手交投。筆者對新房策表示歡迎，相信在現時緊張的社會局勢下，施政報告措施對樓市起穩定作用。
放寬按保 對首置最有幫助
香港置業率先進行業界首份「施政報告」調查，於施政報告公布後，以問卷形式進行，成功收回351份有效問卷。調查發現，有30.5%受訪者認為放寬按揭保險計劃樓價上限最令他們受惠，佔比最多，其次為大幅增加過渡性房屋項目，佔19.7%，排第三為現金津貼非公屋及非綜援的低收入住戶，佔14.2%，而預售更多正在興建的居屋和「綠置居」或其他類別的資助出售房屋單位緊隨其後，以13.4%排第四，增加「白居二」配額則以12.5%排第五，僅9.7%受訪者認為沒有受惠任何房屋政策，佔比最小。
政府放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由400萬元提升至800萬元，而申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。放寬按揭有助有穩定收入但首期不足的專業人士上車，同時為換樓家庭提供更多置業選擇，促進樓市健康發展。
在土地政策方面，施政報告亦提出引用《收回土地條例》增加土地供應，預計會收回私人土地約700公頃，預計未來五年會率先收回約400公頃用地，興建公營房屋及港人首置盤。相對於政府去年提出的「明日大嶼」填海計劃「遠水不能救近火」，若能落實執行收回土地，有望較快釋出土地發展，增加中期土地供應，紓緩市民熾熱的置業需求。
施政報告出台後，市場反應正面，二手成交步伐明顯加快，預計新房策將刺激一手新盤承接，亦有助紓緩樓價下調壓力，不過長遠樓市走勢仍需視乎政治事件能否得以解決，以及中美貿易戰發展。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁