2019-08-05
經濟日報
中美貿易戰再升溫，加上社會爭議持續，內外夾擊下，準買家入市態度趨審慎，過去周六、日兩天10大屋苑僅兩成交，多個屋苑零成交，太古城錄1宗2房成交，惟價格未見明顯回落。
太古城鳳凰樓層 1093萬售
過去的周六、日，10大屋苑交投量持續低迷，中原地產錄2宗成交，較對上一個星期的1宗，上升了1宗；美聯物業錄2宗，按周無升跌，並連續11個周末維持單位數水平；利嘉閣地產錄4宗，按周沒有升跌；香港置業2天錄2宗成交，按周跌逾33%（註：四大代理十大屋苑各有差異）。
太古城錄得8月首宗成交，美聯物業太古城金星閣（2）分行區域經理范浩銘表示，該行促成太湖閣鳳凰樓層單位，實用面積583平方呎，2房間隔，望海景。同區換樓客鍾情單位質素好，議價後以1,093萬元成交，實用呎價18,748元，原業主於2001年6月以239萬元入市，持貨18年帳面獲利854萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社會運動遍布各區，買家入市態度猶豫，令二手成交量收窄，相信待社會氣氛好轉後，買家將重拾入市信心。
受社會運動影響，買家觀望態度濃厚，且期望業主願意大幅減價，但業主只願意擴闊議價空間至1%到4%，造成買賣雙方拉鋸局面。
業主要出貨就要低價吸客，屯門聚康山莊一個2房戶低市價約8%沽出。萬怡置業高級分行經理龍超君表示，該單位為聚康山莊5座低層E室，實用面積428平方呎，2房間隔，7月中旬以630萬元放盤，終累減80萬元，以550萬元易手，實用呎價12,850元。
同時，中原將軍澳都駅會第二分行高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳都會2座高層G室，實用面積476平方呎，7月以980萬元放盤，現累減90萬元，以890萬元沽出，實用呎價18,697元。
嘉湖4房1350萬 今年高
中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊景湖居2座高層D室，實用面積1,280平方呎，屬4房3廁連儲物房間隔，外望開揚米埔景，剛以1,350萬元沽出，平均實用呎價10,546元。
業主最初叫價1,380萬元，且「鐵價不移」，惟最近市場波動，買家經過一星期議價，最後業主肯減價30萬元，以1,350萬成交，屬市場合理價，成交價屬屋苑今年新高。據悉，原業主於2010年5月以438萬元買入單位，賬面獲利912萬元，升值2.08倍。
撰文 : 盧金施