2019-08-05
經濟日報
社會爭議不斷持續，加上中美貿易戰再度升溫，內外夾擊下，一、二手交投明顯減少，現時市場以新盤主導下，後市還看全新大型新盤定價水平，能否釋出購買力，帶動整體市場氣氛。
社會爭議+貿戰 續影響樓市
反修例風波引發連串的社會衝突，已接近兩個月，但並沒有緩解迹象，反而爭議不斷加劇；與此同時，中美貿易戰又再升溫，美國總統特朗普上周四晚突然宣布，將於9月起對3,000億美元中國進口商品加徵10%關稅，翌日港股應聲下挫647點，內外夾擊下，港樓市亦難以獨善其身。
二手市場交投持續萎縮，自5月中起，10大屋苑已連續12周的周六、日，錄得單位數成交，過去兩個周末更僅錄得1宗及2宗的極低水平，惟成交價未見回落，其中嘉湖山莊一個4房戶，單位實用面積1,280平方呎，以1,350萬元沽出，平均實用呎價10,546元，創今年屋苑最大額成交個案。
相對二手市場，一手市場銷情較佳。過去兩天新盤成交約147宗，按周跌五成，不過主要是未有大型新盤開售所致。
而於上周六次輪銷售的大埔白石角朗濤，雖然個別單位提價6%，但最終成功售出120伙，佔當天推售124伙超過95%，銷情仍理想，而兩輪合共售出約358伙，佔全盤753伙約五成，套現近30億元。可見新盤貼市價推出，仍有一定吸引力。
短期內最有機會開售的全新項目，要數億京荃灣映日灣，將於明天開價，項目規模不小，提供840伙，且主打最受市場歡迎的中小型單位，倘定價具吸引力，有望釋出購買力，營造熱鬧氣氛，向隅客流入二手市場，帶動整體市場。
撰文 : 馮玉萍