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一月 8, 2025 星期三 天色大致良好 16° 74%

李志成:貿易戰升溫 樓市受考驗

【明報專訊】中美貿易戰再起波瀾,兩國貿易新一輪談判結束後,美國總統特朗普突向中國商品加徵關稅,股市應聲下挫,上周五恒指跌至近兩個月新低,不過市場已逐步消化貿易戰走勢反覆的消息,相信買賣雙方只會短期較為觀望。與此同時,上周美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘,香港銀行未有跟減,換言之低息環境將維持,對樓市有一定支持作用,現時發展商未有放慢推盤步伐,一手百花齊放,相信將刺激部分購買力。不過若貿易戰升溫,本港社會運動持續,下半年樓市難免受到考驗。 最近差餉物業估價署最新數據顯示,今年6月份私人住宅樓價指數報393.7點,較5月份指數396.8點下跌0.78%,指數終止連續5個月升勢。值得注意的是,差估署6月份指數主要反映5月情况,當時正值中美貿易戰惡化及本港社會運動升溫,令市場氣氛轉趨觀望,以致樓價受壓,不過下調幅度仍尚算輕微。 另方面,金管局公布第二季末負資產住宅按揭貸款宗數由第一季末的44宗,減至1宗。本港政治爭拗尚未解決,大市氣氛難免受影響,個別地區樓價有機會出現調整,負資產個案或上升,但香港未來房屋供應仍不足兼需求強大,加上低息環境持續,相信負資產大規模重現機會微。 雖然市場氣氛未明朗,但在一手空置稅影響下,發展商仍積極推盤,採取開價貼市的策略,市場反應熱烈,預計將帶動一手市場升溫。新居屋將於本月攪珠,預料將釋放大批居屋向隅客回流細價私樓市場,預計2019年全年一手私樓註冊宗數將達22,000宗;預料將會按年彈升近四成,兼創15年新高。至於二手樓價方面,樓價彈升幅度將收窄,預計下半年樓價仍有望錄約5%升幅。 香港置業行政總裁 [李志成]