2019-10-22
經濟日報
【本報訊】美聯集團（01200）港島區全新據點昨日正式開幕，為市民提供一站式投資理財服務。美聯集團主席黃建業出席活動時表示，社會爭議加上中美貿易戰，及全球經濟下行，香港樓市寒冬已經來臨，預料本港第四季經濟將出現負增長，估計全年樓價僅升2%。
政策帶動 樓市短期亢奮
施政報告放寬按揭成數後，過往幾日二手市場1,000萬元或以下成交倍增、佔比上升，尤其500萬至600萬元成交最多最集中。黃建業預料400平方呎左右物業的需求將增加，而納米樓於短期內將量價齊跌，發展商亦會減少興建納米樓。雖然納米樓成交量將下調，惟剛性需求支持下，樓價不會大幅下挫；而早前入市的納米樓買家亦以自用為主，因此即使樓價調整，業主亦不會大幅劈價拋售。
黃建業相信，放寬按揭不會改變樓市生態，目前樓價升幅由政策帶動，屬短期亢奮，入市的投資者亦不多；反而政治是最重要影響樓市的長遠因素，其次是經濟及供求關係。
第三季二手約8500成交
黃建業續指，今年1至5月本港樓價累升10%，而6至10月中已跌5%，預料施政報告後樓價跌幅放緩，估計全年樓價升2%，即仍未重回今年年初水平。
至於成交量方面，預料今年成交量與去年相若，其中一手市場料於今年第三季錄約4,000宗成交，估計第四季可達4,200宗，按季升約5%；二手市場料於今年第三季錄約8,500宗成交，為今年最低一季。