2019-10-22
東方日報
香港社會亂局未止，經濟及樓市進入「危急時期」。美聯集團(01200)主席黃建業認為，現時樓價正處於下行情況，加上本港料會出現結業潮及裁員潮，經濟寒冬維持時間將「長少少」，有關情況將至明年農曆新年，屆時更有機會惡化。
由靠父幹變靠苦幹
他表示，現時樓價升跌主要受政治、經濟及供求三大因素影響，不過三個範疇也未出現利好消息，與此同時，市民對前景的信心創新低，預料樓市將會持續有三至六個月的「陣痛期」，今年全年樓價僅上升2%。
對於政府放寬按揭保險上限，黃氏指出，新措施對樓市帶來短期亢奮，相信樓價600萬至1,000萬元的物業最受惠。他解釋，過去香港市民難上車，主要因為首期不足，故惟有「靠父幹」。但現時年輕人可以「靠苦幹」置業，不少市民只要儲到約100萬元首期，已足夠購買樓價600萬至700萬元的物業。
納米樓售價或下調
被問及100至200方呎的納米樓樓價走勢，他認為，市場對該類物業的需求將會減少，未來走勢很視乎年輕人的心態，坦言「想唔想一起身見到個廁所？」預計該類單位售價有下調可能，成交量亦減少。
至於集團未來部署，他表示，會重新整理經營效率及效益，該行現時每月租金支出高達6,000萬至7,000萬元，已要求分行舖位業主減租三至四成，若不願意減租，則有機會不續租。而公司暫不會主動裁員，只會採用自然流失方法。