2019-08-03
經濟日報
樓價走勢反覆，二手樓價指數繼上周回升後，本周再度回落0.35%，當中新界東指數按周大跌1.8%，屬於近半年最大單周跌幅。中原創辦人施永青預期，下半年樓市受資金流向影響。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報188.76點，按周跌0.35%，過去一個月，指數呈現「三跌一升」走勢，相較歷史高位回落約0.9%。本周指數主要反映7月8至14日時二手市況，期內「龍床盤」菁雋則最多減價逾3成重推。
此外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,235組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌3.5%，連跌兩周。
施永青：下半年受資金流向影響
8大指數之中則有5個回落，當中以新界東跌幅最為明顯，按周下跌1.84%，屬於今年1月底以來、近半年最大單月跌幅，其次則為大型單位指數亦下跌1.71%。反之中小型單位指數僅按周下跌不足0.1%，以細價樓為主的新界西指數，亦按周上升1.9%。
中原集團創辦人施永青指出，下半年樓價不止受政治因素影響，亦受資金流向影響，估計在高位爭持、緩緩調整的機會較大，料下半年樓價僅得單位數回落，年底時樓價與年初時相若。他建議，政府重新規劃現有土地增加供應，包括調整地積比率、重建及將非住宅用地改為住宅用地。
市場氣氛淡靜，但市區的迷你單位仍造出理想價錢，中原地產分行經理雷澤麟表示，長沙灣尚都高層C室，實用面積276平方呎，屬開放式戶型，成交價570萬元，實用面積呎價高見20,653元，呎價已創屋苑標準單位新高。原業主於2016年7月購入，持貨剛滿3年隨即易手，買入價389萬元，見今次價錢理想故出售，帳面獲利181萬元，升值47%，至於新買家為新界區的居屋客，睇樓數天見區內配套成熟，對後市亦有信心故入市作自住用途。
一城284呎2房 543萬市價易手
藍籌屋苑成交氣氛亦未見活躍，沙田第一城昨錄得一宗細單位成交，為44座中層E室，屬屋苑面積最細的284呎2房戶，以543萬元轉手，成交呎價19,120元，屬市價水平。
將軍澳有業主就看淡後市，減價沽貨，君傲灣1座高層A室，實用面積650平方呎，屬3房間隔，坐向東北，去年8月份放盤叫價1,200萬元，現減價至1,085萬元售出，實用呎價16,692元。
撰文 : 余敏欽
梁振鋒