2019-06-20
經濟日報
唐榮翻查上月底公布的「綜合住戶統計調查」，發覺橫行一年的家庭月入，可能是年初薪金慣性調整等因素影響，家庭月入再度回升，或者成為支持樓市高企的因素之一。
根據附表1，今年第一季綜合住戶統計調查，居於永久性房屋的家庭月入中位數為4萬元，較去年第四季3.9萬元，增加1,000元或2.6%。如果依附表資料，2017年第四季至今，居住在私樓的家庭月入有升有跌，累計月入大概增加5.3%，或2,000元。
私樓家庭月入 跑輸樓價升幅
至於附表2，則顯示自2017年第四季至今，私樓樓價指數的季度變化，至今年第一季，樓價有升有跌，結果累計仍有6%升幅，樓價仍然跑贏收入。值得留意的是，唐榮翻查的資料是季度變化，如果按月的情況卻相當嚇人，尤其是近兩月的快速上升。2017年第四季開首，亦即2017年10月的私樓樓價指數是344.2點，到最新公布的2019年4月指數，升至390.5點，樓價累計升幅達13.5%。
可以這樣說，不論怎樣計算，居於私樓家庭的每月收入，一直都是跑輸樓價升幅，但由於收入仍是有實質增長，對樓價相信是一個穩定的支持。
這讓唐榮想起地產界一位老行尊在《經濟日報》撰文時提到：「人的身體最害怕出現『三高』（即高血脂、高血壓及高血糖）；樓市卻最喜歡『三低』，即利率低、失業率低，及供應量低。幾乎全民就業也是支撑樓市的動力，穩定的收入令市民可進駐私樓市場，即使因為樓價高企不買樓，租樓也是支持樓價的一種方式。」
利率失業率供應皆低 撑樓價
昨日政府公布最新失業率為2.8%，連續13個周期橫行，就業不足率則為1%，與上個周期相比維持不變。勞工及福利局局長羅致光評論最新失業數字時指出：「勞工市場在2019年3月至5月維持偏緊。失業率（經季節性調整）及就業不足率均維持不變，分別為2.8%和1.0%。」
「與上一個期間比較，各行業的失業率變動不一，但幅度大致輕微。按年比較，建造業內的地基及上蓋工程的失業率錄得明顯升幅，相信與一些大型基建項目竣工有關。同期，大部分其他主要行業的就業情況大致穩定。」低失業率（有說法這個比率已經算是全民就業）持續，即使是初入行的起薪點亦有增長，相信如業界所指，是最能支撑樓市的重要因素。
撰文 : 唐榮