2019-06-20
經濟日報
過去一段日子，香港樓市被中美貿易戰局勢變化所影響而變得波動。由去年中的中美貿易戰正式展開初期，樓市開始受到影響，部分業主及買家被貿易戰嚇怕，特別是投資者即時煞停入市，導致樓價下跌；但當今年初中美談判露出曙光時，樓市成交回升，樓價也跟隨向上，在短短幾個月內從最低位彈升約12%。
自2008年受到金融海嘯所衝擊，全年樓價下跌約15%後，近十年的香港樓價走勢向上，每年樓價都是錄得升幅。縱使從2010起至今，政府每隔數年就會推出辣招以遏抑熾熱的樓市，但結果都未能有效阻止樓價持續上升的勢頭。
高樓價主因 供不應求
過去十年，樓市相對平穩，除了政府推出辣招以外，樓市沒有受到個別嚴重政治及經濟問題的傷害，所以推高樓價的主因仍然是住屋供不應求。當貿易戰發生初期，中小型單位的業主就擔心，樓價已升超過十年，手上的物業過去多年錄得的升幅會否被這次風波所拖累，而慢慢被蒸發。
同時傳媒每天報道業主不斷減價的消息，市場形成恐慌情緒，業主不斷減價及相繼拋售，造成樓價層層下跌的情況。筆者認為今次中美的糾紛最終會否陷入一發不可收拾的局面仍是未知之數，但如果是的話，樓價下行壓力自然有機會出現。
對於樓市未來走勢，筆者的觀點並非完全悲觀，因為現時多個大國及地區都醞釀減息的可能，當中包括美國、中國、澳洲及歐洲等地。從現況來看，中美兩國仍未到完全沒有談判餘地的地步，再者香港高樓價的特色，以及香港的投資者資金充裕，而且市民居住需求龐大，都是支持樓價的利好因素。
筆者暫時對後市的看法仍然樂觀，相信今年總體樓價都是向上。但要留意，除貿易戰，美國近期以不同途徑夾擊中國，而中國已表明立場不會妥協，並且想辦法採取還擊措施。如果情況持續惡化，短時間內未能修補，相信不單止中國或香港的經濟會受打擊，全球經濟都會被拖累而步入不景氣的情況。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁