新盤車位 有幾多花招？

對於發展商以招標形式賣樓，近日坊間議論紛紛，連銷監局也表示「關注」。其實，除了住宅單位外，發展商推非住宅物業的手法同樣奇招百出。 以車位為例，由於近年大部分新盤的車位供應嚴重不足，車位成為新盤的重要賣點，於是發展商紛紛將車位變成吸客的籌碼。粗略統計，現時在市場熱賣的新盤超過10個項目，例如屯門THE CARMEL、上源、滿名山，荃灣海之戀、全．城滙，白石角雲匯，馬鞍山泓碧，何文田KADOORIA、天鑄，油塘海傲灣等等，均有利用車位作為優惠吸客。 而且吸客花款甚多，例如送車位認購權、送車位抽籤權、使用權及免費泊車等等，與住宅單位的付款方案一樣五花八門。例如油塘海傲灣推出首批單位時，2房單位買家，可免費獲贈項目基座停車場17,520小時的私家車泊車優惠，相等於免費約2年。其次，何文田KADOORIA則送出車位認購權及車位使用選擇權吸客，特色單位認購權多達4個。 大戶享優先認購 公平遭質疑 送優惠吸客雖然是新盤銷售的常見伎倆，但是發展商只將優惠送予貴價大單位，其公平性因而被質疑。例如新界東一個熱賣中的新盤，購買850呎以上大單位（售價約1,800至2,000萬）送車位認購權，即有權優先選購車位；購買780至820呎之間的單位（售價約1,300萬）只送車位抽籤權，即可以排隊等抽籤；其他細單位業主購買車位的權利則欠奉，因為屋苑交通並不算便利，而車位供應又嚴重不足（約4.8：1），相信車位會被大單位業主搶購一空，細單位業主想買車位，只能在二手市場高價接貨。同區屋苑二手車位造價約300至380萬元，相對2015年一手購入價約100萬元，飈升3倍以上。 豪宅車位漲 業主即買即升值 前線代理指出，以車位作籌碼吸客在豪宅屋苑的作用十分奏效，因為近年豪宅車位的升值潛力十分可觀。以何文田天鑄為例，二手車位高達600萬元，相等於嘉湖山莊一個3房單位。據資料顯示，天鑄最新一個二手車位交易，原業主2018年11月份以475萬元購入，2月份以573萬元沽出，持貨3個月帳面獲利98萬。原來賣方去年以超過1億元，購入天鑄一個實用2,000平方呎的4房複式單位，獲配給兩個車位認購權。而土地註冊處資料顯示，該名業主在沽出手上車位後，即時行使另一個車位認購權，以475萬元向發展商購入旁邊的另一個車位，可謂即買即升值。 不過值得注意的是，發展商送出的優惠，只是優先認購權，並不是車位。近年新盤車位造價不斷攀升，中原地產一項研究報告指出，2月份整體住宅車位買賣合約（包括一手及二手）錄420宗及10.5億元，由於發展商不斷推售車位，刺激整體車位註冊金額創下6個月新高。而今年首2個月，市場共錄500宗一手車位登記，涉資近16.2億元，即平均每個車位323萬，而同期的二手車位平均註冊價約143萬。 撰文 : 唐榮