2019-06-20
經濟日報
【本報訊】政治市影響下，美聯（01200）表示6月份上半月樓市進入半停頓狀態，估計住宅成交量將按月挫4成，樓市走向以經濟因素為關鍵，4月份樓價已達高位，預測下半年將會平穩發展。
本月住宅料3500成交 跌4成
樓市受外憂內患影響，住宅交投減少，美聯指，受政治事件影響，預期6月份整體住宅成交僅錄約3,500宗，較5月份跌約4成。當中6月份首17日一手成交暫少於400宗，料全月只有約1,000宗，二手則約有2,500伙，將分別按月減近6成及3成。
而截至6月首18日，豪宅及35個中小型屋苑交投僅錄得22宗及67宗，比上月同期分別減35%及53%。
樓市半停頓 料下月氣氛轉好
美聯集團主席黃建業表示，政治事件讓近期樓市進入半停頓狀態，市場較為觀望，短期樓價會有輕微調整，但政府暫緩修例下，估計7月份氣氛會轉好，住宅成交可重上約4,500宗水平，也不會窒礙內地買家來港置業或投資信心。
他續指，參考以往本港政治事件，樓價下跌幅度介乎3%至4.5%，但1997年及2008年金融風暴，樓價跌幅分別逾7成及2成，可見經濟因素對本港樓市影響更深遠。
對於樓市走向，他認為，樓價於今年4月份已達高位，下半年要視乎貿易戰發展、外圍經濟股市及息口變化，雖然美國有機會減息，但樓價基數高，市場欠缺重大利好因素，相信不會大升，料以平穩發展為主，建議政府應聚焦民生及經濟發展。
另外，有機構訪問了1,001名本港市民，有66%受訪者認為下半年樓價繼續向上，較去年下半年回升約37個百分點。當中未有物業的受訪者預期，平均需要到44歲才可成功上車。調查報告亦提到，逾半數受訪者為置業會考慮購入「凶宅」為可行方案。