2019-03-18
經濟日報
3月份至今，二手市場價量齊升。惟目前市場盤源再現緊張，新補充盤源有限，鎖匙盤重回低水平，小業主又連番調高叫價，加上多個新盤開售吸客，將窒礙二手成交量，二手將現乾升局面。
盤源緊張 無樓睇亦入市
東涌本月至今錄得逾50宗買賣，其中映灣園暫錄13宗，交投量已超越2月份同期約1倍。區內代理承認，目前是賣一個少一個，致令價位賣出一個貴一個。以2房單位而言，今個月新增放盤單位僅3個，目前低層戶叫價約630萬元，質素一般都要650萬元以上。
二手盤源大減下，對無樓睇連租約亦成市場追捧對象，青衣灝景灣一個高層2房單位，連租約無議價以890萬元沽出。今個月屋苑暫錄2宗2房成交，另一宗較此宗低20層，但其造價還高8萬元，以898萬元沽出，可見準買家遇到合意、合樓層、合價格單位亦加快入市決定，以免錯失入市機會。
股票市場上上落落司空見慣，物業市場上落周期一般較長，然而今次樓價回調後隨即反彈回升，只是短短半年時間；能於低位入市的買家當然是沾沾自喜，自覺自己執到平貨，錯失機會的準買家心中當然不是味兒，眼見樓價掉頭回升，心有不甘追價追貨。特別是上車客去追價，隨時因為未能通過壓力測試而無能為力，故入市仍要量力而為。
撰文 : 盧金施