2019-03-18
明報
【明報專訊】發展商推盤節奏加快，紅磡啟岸首輪銷售報捷後，積極部署「添食」，將於周二（19日）次輪銷售，馬頭角瑧尚亦已開價，據悉新居屋有機會於5月出台，預計共推逾4800伙，以59折出售相當吸引。在新居屋推售及新盤群雄搶攻客源下，屆時二手成交將會備受考驗。
市區新盤戰况激烈，紅磡啟岸日前公布第二輪銷售安排，並落實周二（19日）次輪銷售，推出148伙應市，截至上周四（14日）已累收約300票，超額認購約1倍，反應熱烈。馬頭角新盤瑧尚亦已上載首張價單共80伙，單位實用面積283至386方呎，折實平均呎價18,301元。油塘曦臺亦加入戰圈，推出66個單位，最低折實呎價15,563元起，入場費低見768.8萬元。多個新盤以低門檻入場費出擊吸客，料短期將凍結市場大批購買力。
另一邊廂，房委會計劃以59折推售6個屋苑共4,871個單位，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑等，實用面積由275.6平方呎至568平方呎，建議售價由最平156萬至最貴529萬元。新居屋預計吸納中細價樓買家申請，或多或少與細價私樓客源重疊，難免攤薄二手客源，相信不少更會等待抽籤結果出爐再作入市決定，筆者預期，新居屋推出將進一步鎖緊市場部分二手購買力，特別是細價樓。
事實上，在中美貿易戰現曙光、聯儲局料停加息及財案未有加辣等利好因素支持下，準買家入市信心增加，購買力湧現，樓市小陽春提早於首季出現，二手成交錄得價量齊升，不過受一手新盤密密出擊及新居屋推售影響，筆者預期，二手成交量有機會出現短期受壓情况，未符合居屋申請資格的準買家不妨多睇樓，採取「人棄我取」策略，說不定可於二手「執到寶」。
香港置業行政總裁
[李志成]