2019-08-02
經濟日報
受到中美貿易戰和近月社會連串遊行示威影響，二手市場成交量持續減慢，有住屋需要人士不買樓就暫時租樓住。
據利嘉閣資料顯示，全港50個指標屋苑於（22/7至28/7）錄得48宗買賣個案，較（15/7至21/7）84宗大幅回落43%，創自去年11月初以來的接近9個月新低，可見準買家抱觀望態度，暫時擱置買樓計劃。
租值2萬以下受追捧
買賣氣氛轉弱，市場以租賃支撑，加上正值暑假旺季，租賃市場表現持續不俗，特別是新入伙盤物業，除租金吸引外，物業配套新，備受租客支持，正如南昌站匯璽II剛收樓，7月約錄60宗租務成交，租值2萬元以下單位承租力強。至於，成熟的屋苑租盤經過連月來的消化，惟補充盤所限，租金有調升壓力，沙田第一城7月錄得超過40宗租務成交，2房入門租值約1.3萬元，屋苑租盤約50個。
現時，包租公大有條件揀租客，遇到心儀租客，或會平租單位。灣仔一個實用面積約500平方呎2房戶，租金原本開價2.5萬元，最終包租公減3,000元，以2.2萬元租予一個專業人士，租金較市價平1,000元，該包租公肯平，皆因該專業人士經常出差，甚少在港，加上包租公省回一筆翻新費用，若要執漏單位裝修費動輒萬多元。據悉，舊租客剛搬走，新租客亦不介意單位不是全新裝修，換言之包租公慳了荷包，故租金平1,000元也在所不計。另匯璽II一個1房單位，新租客為跨國公司客，由於租客背景不俗，包租公願意減500元以1.55萬元租出。
撰文 : 蘭茜