2019-08-02
經濟日報
【本報訊】社會爭議升溫除了影響一、二手買賣外，連租務市場也被拖累，10大屋苑上月租務市場僅錄351宗成交，按月下跌約1成，而租金則維持高位橫行。
海怡54宗最旺 呎租51破頂
中原地產前線分行統計資料顯示，7月份10大藍籌屋苑錄約351宗租務成交，較6月份的391宗下跌10%。
當中最旺是鴨脷洲海怡半島，全月共錄54宗租務成交。其中，11座高層E室，實用面積633平方呎，屬於3房連主人套房間隔，上月中以月租3.2萬元租出，呎租約51元，創屋苑呎租新高紀錄。
至於租金方面，有5個屋苑7月平均租金輕微下跌，跌幅介乎1.5%至2.9%。不過，業界強調只是技術性調整，整體租金仍處於高位橫行。以沙田第一城為例，7月份錄得約30宗租務成交，較6月50宗回落40%；租金則由每呎46元回落至45.3元。
據了解，上月仍有不少來港升學的內地生在不同屋苑搶租，美聯助理聯席董事陳國良透露，沙田偉華中心高層G室，實用面積297平方呎，獲3名內地生以1.6萬元承租，呎租約54元，屬於理想租金水平。業主於2015年初以385萬元購入單位，租金回報約5厘。
另外，中原地產分行經理葉桂源表示，屯門18逸品單號別墅一樓連天台，實用面積801平方呎，由5名嶺南大學內地生以2萬元租出，平均實用呎租25元。