2019-08-02
經濟日報
社會爭議持續，中原集團創辦人兼主席施永青稱，政局導致住宅交投量嚴重萎縮，目前香港示威情況不容易平息，但預計減息抵銷政治動盪影響，下半年樓價高位徘徊。
施永青出席中原（工商舖）的大灣區聯展站記者會時指出，政局一般對樓市有影響，近期事件發生後樓市交投量嚴重萎縮，較之前減少了一半，反映投資者不想在這種情況入市，但從中原城市領先指數（CCL）等樓價指數反而無大跌，甚至偶然上升，形容情況不容易理解。
不確認樓價大跌 業主不賣樓
施永青解釋，現時情況與佔中期間相若，「佔中時期以為樓市會跌，減持自己物業，怎知道後來樓價持續上升」，相信部分投資者跟他一樣汲取經驗，故此不願意立即賣樓。
同時，政府的辣招亦令投資者放盤受阻，施永青指，由於交易成本大增，業主不確認樓價大跌不會賣樓，除非確認樓價會跌3至4成才會賣樓。
樓價反映物業所在地的生產力，但非唯一原因，施永青解釋，大都會的樓價不止反映生產力，亦反映其滙聚財富的能力，香港樓市資金不止來自香港，亦來自內地。只要內地願意容許資金外流，大量資金流入本港，便足以支撑樓市，所以不是太多人願賣資產換現金。
美國聯儲局決定減息，施永青指，全球貨幣寬鬆「印銀錢」，又形容「印銀錢會快過起樓」，所以對樓宇投資偏好，抵銷政治動盪影響。
「目前市場好消息、壞消息亦有，但始終有壞消息存在，香港示威的情況不容易平息，起始為《逃犯條例》爭議，但衍生出不同的問題。」故此，施永青預測，下半年樓價會在高位徘徊，因社會衝突看不到短期會平靜，交投不會容易回升，而中美貿易戰會否改善、聯儲局會否停縮表，均是變數，難以判斷樓價走勢，言之過早。
嘉華：低息可平衡弱市場氣氛
對於有人呼籲下周大罷工，施永青指，大罷工對香港破壞多於益處，參與者要考慮行動目的、達成的可行性，認為現時只講原則、理想會付出很多代價，希望市民要權衡輕重，而旗下員工有選擇罷工的權利。
至於嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇出席同一場合時亦指，近期市場氣氛的確較弱，對地價有輕微影響，但她認為，早前投得的啟德第4A區地皮地價較低，因地皮規模較大，有過百萬呎樓面，較之前批出的地皮普遍約50萬至60萬呎為大，而且地契要求一部分樓面興建政府設施，所以地價並非表面上那麼低。
美國宣布減息，尹紫薇指，料對樓市為正面，相信低息持續可以平衡最近較弱的市場氣氛，其他行家推盤市場亦仍理想。
撰文 : 余敏欽