2019-10-18
經濟日報
特首林鄭月娥這份施政報告，對房屋樓宇市場的最即時影響，莫過於放寬首置人士按揭保險計劃的樓價上限，二手物業即時活躍起來，有業主加價或封盤。林鄭背後思路為何？
熟悉林鄭的人士指，早在競選特首時，有一對年輕的專業人士夫婦，曾向林鄭吐苦水說，兩夫婦的收入完全夠供樓，卻買不到樓，因為不夠首期，只能去買一手樓，因為有發展商提供的二按；林鄭一直把此事放在心上。
收入夠供樓 惟不夠首期
財政司司長陳茂波早於1月6日的網誌，已經表明由於按揭比例較緊，導致一些市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業安居，在不致令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下，可研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案。
樓價跌幅 銷情供應量等
陳茂波當時提出要綜合考慮4項因素：1.樓價下跌的幅度與速度，包括同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化；2.成交量，包括一手樓及二手樓市的銷情；3.未來住宅樓宇的供應量，當中包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量，以及短中期的潛在供應量；4.整體經濟情況與展望。
消息人士指，林鄭想幫一批收入高、想買樓自住，卻不夠首期的人士，因此大膽地放寬首置人士按揭計劃的樓價上限；當然，政府也考慮了財爺提及的因素。
壓測沒變 非推人落火坑
對於有人質疑，新措施是抬高樓價益發展商？
消息人士表示
，這些收入高夠供樓卻不夠首期的人士，過去被迫一定要幫襯發展商購買一手樓，但現在卻可以選擇二手樓，怎會益發展商？而且，「樓市升跌很難講，後市無人知，但壓力測試無變，不是推人落火坑」。
林鄭去年推出的新房策，把資助房屋樓價與市價脫鈎，但家庭月入高於7.4萬多元的中產，入息超出首置盤的上限，須面對私樓高樓價之苦，他們當中不少是供得起，卻首期不足。
談及放寬樓按保險，林鄭昨晚的Facebook直播答問時表示，買樓要量力而為，市民不會因為政府提供了支援，就去買樓的，特別是很多地產朋友都認為，香港經濟會轉差，近月樓價有下跌，相信精明的上車人士，都會考慮這些問題。
撰文 : 傅流螢