進入政策市

周三特首林鄭月娥宣讀第三份施政報告，由於事前預告土地房屋將會是這次報告的重中之重，自然引來各方意見及關注，樓市進入政策市的觀望期，原來過去亦曾出現類似的情況。 唐榮翻查特首林鄭月娥任內兩次施政報告的樓市表現資料，似乎跟她房屋土地政策是否準備大作為存在一定關係，當中所指的樓市，當然是住宅市場方面。 翻看2017年的報告，特首初步只公布她以置業為主導的理念及置業階梯，附表2017年10至12月的住宅成交量基本上持平，成交量維持在五千宗左右水平，同期樓價指數更持續向上，唐榮還記得當時不少解讀為沒有辣招應對樓價，剔除了市場不安因素，樓價續抽高。 到了2018年10月的施政報告，特首大作為，明日大嶼、土地共享等等，讓社會憧憬或觀望土地供應的落實及安排，有助平抑樓市，附表2018年10至12月的住宅樓市成交量，明顯回落，由四千多宗至11及12月，急回至二千餘宗水平。 樓價指數，附表顯示2017年是上升，當時市場評斷施政報告未對私樓市場有任何措施，樓價持續向上，升幅有2.4%。 而2018年當大量土地房屋政策公布，樓價亦由10月的378.7點下跌至359.4點，兩個月跌幅有5%。 當然，2017年與2018年兩個第四季度比較，除了施政報告，中美貿易戰在2018年底遠較2017年打得火熱，金融市場亦波動，引致樓市下挫更甚於施政報告，唐榮認為，影響樓市由多種因素構成，政府政策如果是大刀闊斧，對樓市衝擊不會少。 施政報告效果 料未來兩周分曉 再舉一個例子，2018年6月底，特首林鄭月娥曾推出「娥6招」，居屋定價與市值脫鈎、私樓地轉資助房屋、徵一手空置稅等等，樓市即時進入觀望期，從成交可以反映，土地註冊處的成交數據滯後，反映6月實際市況的7月住宅成交宗數是6,091宗，至8月（反映7月實際市況）宗數在娥6招宣布後大減至4,822宗，政府政策使市場成交收縮兩成。 至於二手市場，根據地產代理資料顯示，剛過去的周末周日，二手偏向觀望，美聯物業分析統計指出，10大二手藍籌屋苑共錄得約6宗買賣成交，與上周末相若，6個屋苑錄得零成交。施政報告內容，被認為有利樓市，究竟報告產生的效果大，還是現實經濟環境的壓力更大，未來兩星期的一二手成交，應該明朗。 撰文 : 唐榮