這次動盪可能不一樣？

政局動盪，傳聞四起，零售業叫苦，地產收租股率先受挫，特首去留亦有不少流言，有說官方部門強力否認，總之是亂局未見出路。 唐榮翻查資料，香港特區首屆特首董建華在2005年3月突然辭職，曾蔭權在6月接任，當時屬政治紛擾不斷的時候，若從差餉物業估價署樓價指數反映，該年的樓價指數第二季是94.5點、第三季是93.6點、到第四季低點是90.1點，累計樓價跌幅約為5%，至2006年第一季已經回升。 董建華辭職 特首離任樓價跌 不過，若細看附表1相關的月份，董建華辭職是2005年3月，樓價承接1、2月升勢，3月指數是94.6點，然後衝高至4月的95.4點後回落，至曾蔭權6月就任的月份，樓價指數是92.9點，樓價大約微跌2%。 所以無論是月或季度的樓價，特首離任對樓價帶來一定的影響。成交量方面似乎亦有一定壓力。附表2土地註冊處數據資料顯示，由於登記資料滯後，4月成交資料大概反映上個月、則3月市況，其後反覆回落，如果以4月成交量高位16,280宗與低位8月，大約反映7月曾蔭權就任的市況，成交跌至8,907宗作比較，成交量可以收縮45%。 回歸後特首辭職就只有這一次，整理了以上數據給讀者參考。但標題為《這次動盪可能不一樣？》，有甚麼不一樣，現時最直接可見的是，跨越的時間，有極大可能超過2014年的佔中事件。 唐榮曾經提及，警民衝突一星期比一星期升級，2014年的佔中事件對樓市影響，只帶來交投量短暫收縮，樓價並未受波及，這一次，似乎跟2014年有點不同，那種擔心憂慮，是前所未有的。6月至7月中旬是價升量跌的局面，後市要看局勢變化，估計7及8月還是成交量偏淡的局面。 2014年佔中事件，是由9月26日晚上的重奪「公民廣場」行動揭開運動的序幕，最終在12月15日以銅鑼灣佔領區及添馬艦立法會示威區被全面清場作結，佔領事件持續79日。 頻示威 難言不影響地產市場 而今次的反修例事件，如果以6月9日民陣發起的大型示威作起點，目前是每周均有遊行集會，而且不局限於兩三區，像周日已影響港島中至港島西，大片商業區域，踏入8月似乎持續示威不斷，如果至8月17日，反修例將達10星期，至8月底將超過2014年的佔中事件，甚至有部分預測指將演化至今年10月國慶期，那跨越的時間、影響的深度及廣度，勢必超過2014年佔中，能否輕輕鬆鬆說句不影響經濟或地產市場呢？ 撰文 : 唐榮