2019-10-18
經濟日報
社會爭議持續影響，10月上半個月二手市場吹淡風，成交量急降，賣方要大幅減價方能現承接力。
過去一個星期，蘭茜聽到市場多宗成交，賣方都是長期不在港，且單位已放盤一段時間，無疑其售價較市價平，但賣方因為於早年購入單位，故帳面獲利仍然可觀。賣方於此時此刻拍板賣樓，或多或少對後市睇淡，面對樓價下行趨勢下，先行套現離場。
賣方長期不在港 交吉可睇樓
天水圍嘉湖山莊一個複式特色戶，馬拉松式放盤，達7年，賣方長期不在港，單位已交吉，可安排睇樓，之前賣方議價空間有限，且賣樓意慾低，故一直未遇到買家，至今個月有買家傾價，賣方亦專程返港簽約。
過往，連天台，相連以及複式戶等特色單位，因為罕有，甚或可遇不可求，造價被看高一線，往往能高市價約1、2成出售，價錢雖比市價高，仍不乏買方為求心頭好而一擲千金，有見及此，若干年前部分屋苑業主喜歡購入相鄰單位，自製相連戶，提升物業價值，日後轉售會有好價錢。
然而，時勢逆轉，特色戶也不必能高於市價出售，可能平過標準戶，正如上述複式單位呎價約9,000元，較分層戶呎價10,000元平約一成。或許出售時間正值處於淡市，面對下行風險，賣方願作出適當讓步。
撰文 : 蘭茜