2019-10-18
經濟日報
「安得廣廈千萬間」是行政長官林鄭月娥去年施政報告房屋政策的首要目標，致力建立置業階梯，增加資助房屋供應，提供更多「供得起、買得起」的資助房屋，讓部分能力不足的家庭重燃置業希望，對市場需求起分流作用，讓未來私人住宅市場更平穩健康發展。
事隔一年政府亦坦言，經過調整的房屋政策，雖然力度不小，但廣大市民未必都能感到安心。因此政府訂立一個更清晰目標：「我們要讓每一個香港人和他的家人，不再需要為住屋問題費煞思量，都將可以在香港這個我們共同擁有的城市裏面，建立一個屬於自己的家。」
二手註冊3.3萬 按年跌13%
簡單來說，今年施政報告是透過多管齊下，大大增加公營房屋的供應，為目標家庭「供得起、買得起」的公營房屋，措施包括重推租置計劃，加快出售現有39個「租置計劃」屋邨剩餘的42,000未售出單位，加快居屋及「綠置居」單位的推售，由今年8,600個增加至來年（2020年）的12,000個，同時亦會於來年進一步增加「白居二」的名額，為白表人士提供更多置業機會，與此同時亦希望透過市建局提供更多「港人首置」或其他類別的資助出售房屋單位。
當然大家亦會關心到，增加公營房屋供應，為有需要的家庭提供更多「買得起、供得起」的資助房屋，對整體私樓市場又會有何影響，筆者認為，增加公營資助房屋供應，對現時市場對私人住宅剛性需求有分流作用，亦有助減輕土地供應大增對私人市場的影響，對長遠樓市具有穩定市場作用。
一個健康的樓市亦需要有一個健康而活躍的私營房屋市場，受着連串的社會事件及中美貿易爭拗影響，今年私人住宅的二手成交持續受壓，截至目前為止，今年整體二手註冊量只有約33,000宗成交，較去年同期38,000宗顯著減少13%，按目前每月只有2,000多宗二手成交推算，今年全年二手註冊勢必跌至只有38,000宗水平，再創有紀錄以來的最少二手交投的一年。
幸好新一份的施政報告，亦同時放寬首置人士的按揭保險成數的樓價上限，800萬元以下物業亦可承造九成按揭，令首置買家有更多的置業選擇，亦可說是自2010年11月推出樓市首項辣招後，首度替樓市減辣，冀望未來政府亦考慮其他減辣措施，令整體二手樓市更見活躍，讓未來私人住宅市場有更活躍更健康的發展。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理