寬首置按揭 中細價屋苑成交增

施政報告放寬首置按保後，二手屋苑交投明顯轉活，中細價屋苑成交增，市場錄反價、封盤個案。粉嶺牽晴間兩房戶，施政報告後賣貴20萬元。 昨天多區成交量急升，一掃上半月二手頹風。綜合前線地產代理資料，9成按揭樓價上限放寬至800萬元後，中細價屋苑表現明顯好轉，以天水圍嘉湖山莊為例兩天錄6宗成交，元朗區、上水粉嶺等細價屋苑集中地區過去兩天分別錄得7宗及8宗成交，二手睇樓氣氛同時好轉。 淘大花園2天錄3成交 至於售價方面，前線代理指出，雖然有不少業主借勢反價，但是願追價成交的個案僅是少數。例如牛頭角淘大花園兩天錄3宗成交，當中有兩宗屬於臨場反價個案。 利嘉閣淘大分行聯席董事鮑允中表示，現時準買家心急入市，希望趁業主未大幅度加價前置業。其中，淘大花園I座中層7室，實用378平方呎，2房間隔，望內園，業主放盤約3星期，原叫價600萬元，政府宣布按揭成數提高下，業主提價至615萬賣出，升幅2.5%。 其次，中原地產粉嶺區域聯席董事藍浩然透露，二手買家入市決定比月初明顯加快，主要因為不用擔心按揭成數問題，個別甚至追價入市。例如牽晴間11座低層D室，實用面積381平方呎，屬於2房間隔，原業主平本叫價520萬元，昨日反價至525萬元售出。藍氏又指，同屋苑12座一個樓層相若的兩房單位，日前才以505萬元易手，兩者相差1日樓價推高20萬元，反映買家信心有所提升。 太古城7天造價升155萬 中原地產分行經理葉文浩透露，土瓜灣翔龍灣3座高層A室，實用面積367平方呎，原本叫價660萬元放盤，昨日反價15萬元，以675萬元易手，買家正是因為可承造9成按揭而加快入市。 另外，鰂魚涌太古城唐宮閣中層C室，實用面積583平方呎，原本叫價1,250萬元放盤，議價後以1,138萬元易手。事實上，同屋苑一個低層C室，1星期期才以983萬元易手，相差7天造價推升155萬元。 而細價樓業主除了反價放售外，個別甚至臨時封盤，等樓價進一步復甦再放盤。例如紅磡環海．東岸1A座中層L室，實用面積194平方呎，屬於開放式間 隔，放盤開價435萬元，原本有10萬至20萬元議價空間，業主昨日決定封盤。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去兩天二手樓市氣氛明顯好轉，尤其是400萬至800萬元之間的細價屋苑反應最強烈；美聯物業行政總裁布少明預期，放寬按揭成數有助上車客入市，相信本月整體二手買賣可突破3,000宗水平，惟社會爭議未解決，細價樓市場樓價最多升2%至3%。 作者：黎煥成