2019-08-01
經濟日報
6月私樓樓價指數按月跌0.78%，終止5個月連升，各類單位樓價指數全線下跌，以中大型單位領跌，細單位跌幅少於1%。今年上半年累積升9.5%，第二季負資產宗數僅1宗，按季跌97%。
根據差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月份私人住宅樓價指數報393.7點，較5月份指數396.8點，按月下跌0.78%，屬於今年1月起，連升5個月後首度回落。
中小單位剛需支持 跌幅溫和
由於差估署樓價指數反映二手市況，受物業註冊時間影響，指數較市況有所滯後，6月份指數料反映5月中至6月初市況，當時中美貿易戰加劇，亦正醞釀連串的反修例風波，指數尚未全面反映近日爆發的連串社會爭議事件。
按照不同面積作劃分，各類型單位的樓價指數全面下跌，特別以中大型單位領跌，當中實用面積753至1,075平方呎的C類中型單位，按月下跌1.8%，跌幅為去年11月以來最大跌幅，其次則為逾1,722平方呎的E類豪宅單位，按月跌幅達1.7%。
綜合業界分析，普遍認為社會衝擊對樓價指數的影響尚未完全浮現，預期7月份樓價將錄得較明顯跌幅，但相信政治事件對樓市影響只屬短暫，不會出現樓價大跌的現象。
至於中小型單位受剛性需求支持，跌幅相對溫和，面積介乎431至752平方呎的B類單位，按月跌幅只有0.4%，屬於各類單位之中最細跌幅的一項，而面積少於430平方呎的A類細單位，跌幅亦只有0.9%。
次季負資產僅1宗 跌97%
雖然6月份樓價回軟，但總括而言，今年上半年整體樓價仍然錄得9.5%升幅，扭轉了2018年下半年的跌勢，不過升幅略遜於2018年上半年的10.9%，當中以B類單位升幅達10.2%，跑贏大市，其次則為A類細單位，反觀E類的豪宅單位在上半年僅得2%升幅。
據金管局最新數據顯示，本港第二季負資產數字，由首季的44宗大減至僅1宗水平，近乎絕迹，屬近三季以來低位，按季少97%。而涉及未償還貸款金額為300萬元，較首季的2.31億元，下降約99%。該宗負資產個案，主要涉及按揭保險計劃的貸款，按揭成數較高，亦有小量無抵押部分貸款約12萬元。
美國聯儲局今日公布議息結果，很大機會掉頭啟動減息周期，一般相信本港跟減條件雖不高，惟年內低息環境可望維持，預計第三季負資產情況未會大幅增加、處偏低數字。
撰文 : 余敏欽
鍾綺敏