2019-10-17
東方日報
特首林鄭月娥發表任內第三份《施政報告》，主要聚焦土地和房屋政策。報告指將引用《收回土地條例》，收回私人土地作百分百公營房屋，包括公屋、「綠置居」、居屋及「首置」和相關設施發展。
除此之外，施政報告中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元；最高八成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。
政策估計會推高中小價樓房的價格，短線有利地產股，惟減低首期有機會提高買家的槓桿，如樓市轉向，會同步加大變成負資產的風險，亦有可能為金融體系造成不明確性。希望付出低首期上車的買家，要注意相關風險。
壓測恐名存實亡
另外政府表示，即使買家未能符合壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭貸款，只是保費會因應風險因素作額外調整，這是否意味壓力測試已變得名存實亡？
致富證券資產管理部董事 鄧澤堂（作者為註冊持牌人士）