2019-10-17
經濟日報
如果計劃上車，施政報告後應該是兩條腿走路，一方面可在二手市場睇樓，看看是否有因經濟衝擊調低價格的筍盤；另一是明年繼續努力申請資助出售房屋。
加快供應 明年申資助屋
唐榮假定準買家私人及資助房屋都符合條件，資助出售房屋部分，特首林鄭月娥提供了幾個機會，包括2020年預售更多正在興建的居屋和綠置居單位，預計可高達約1.2萬個，較今年8,600個增加近4成，明年有更多大抽獎的機會，個人估計應該有市區的資助房屋，條件符合不要失了這個機會。特首亦建議房委會2020年進一步增加配額，同樣是抽獎機會，理論上對居屋第二市場有支持。
2020年首季出售安達臣道一幅私人住宅地，落實第二個首次置業上車盤，其中興建約1,000個「首置」單位，由於區內是熟地，在港府要加快供應資助房屋的大前提下，理論上2021年有機會推售樓花，這是收入較高的選擇。
不論增加的居屋、白居二或首置都講求抽獎命，購買私樓亦如此。私人樓市能否遇上合適筍盤也是機遇，但今次施政報告在按揭的調整，套句廣告術語是，以前買不到，今時買得到。
為協助首置人士，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限，則會由600萬元提升至1,000萬元；後者可包括自用樓換樓按揭。
二手市場睇樓 發掘筍盤
附表是不同價位的2019年二手成交數字，受這次變動影響的400萬至1,000萬元或以下共有21,320宗，已覆蓋所有二手成交的67%，廣度其實相當大，首期大減，門檻降低了，而借得多、每月還款亦會多。造足9成按揭亦有風險，只要短短幾個月，在帳面數字計算上，所購入的物業變成負資產，以中原樓價CCL計算，最近7個星期可以跌4%，一成樓價很容易蒸發，當然如常供款，帳面的負資產是不受影響的。
正如唐榮昨日即時評論提到，目前樓市還是回到基本面，環球經濟、中美貿易戰，以及香港社會運動帶來的經濟衰退，對樓市的壓力持續，整體就業情況、市民收入減少等，將逐步對樓市帶來一定負面影響。市場陸續出現跌穿某個價位關口的成交，蝕讓亦較前增加，所以唐榮在文首提議在二手市場睇樓，看看是否有因經濟衝擊調低價格的筍盤。
總的來說，今日新盤開售及周末周日二手成交，應該可以初步掌握私樓市場對施政報告的反應。準上車的，繼續兩條腿走路，二手嘗試發掘筍盤及部署申請資助出售房屋。
撰文 : 唐榮