新盤大推年

近日有研究報告指出，今年首兩個月的一手住宅登記大增，平均每月賣近1,400伙，這兩個月能否預示全年變化？目前所有數據均表明，今年是新盤大推的年份。 美聯物業報告顯示，2月份售出805個新盤單位，較1月份1,939伙減少近6成。2月份新盤銷售放緩，主要因農曆新年影響，而月內亦只有一個全新盤項目登場；然而，若以今年首兩個月合計，合共售出2,744個新盤單位，較去年同期1,601伙大幅上升逾7成（見圖一）。 首2月售2744伙 年升7成 根據經濟日報的統計，今年一手市場有70個新盤可望推出，可提供近3萬伙。根據置業家居的統計全港新盤銷售安排，不論以招標、抽籤或先到先得形式銷售，2月份全月大約推售量為1,938伙，而3月首7日公布的銷售安排計，已有逾1,180單位推出市場開售，相比今年首兩月，發展商本月推盤明顯急促。估計3月全月有9個全新盤應市，涉2,550伙。 美聯物業亦指出，上述售出2,744個新盤單位中，當中1,524個單位來自今年首2個月推出的全新新盤，佔56%；而餘下約1,220伙則為去年或以前已登場的項目，佔44%。 地政總署數字同樣提供相若的情況，發展商加快推盤，上月3個新盤申請預售樓花，涉及1,584伙，令累積待批的新樓供應量維持約1.1萬伙，屬於連續15個月企穩在1萬伙以上高水平，這個數據反映，雖然持續有新盤獲批預售樓花及推出市場，但申請待批樓花數目仍維持萬伙高位，反映發展商長期有貨安排待售，包括去年或以前曾推售的樓花或現貨。而今年首兩個月，亦有頗大數量的全新盤首度登場。 若將今年首2個月推出的全新新盤項目並售出1,524伙計算，當中1,170伙（佔約76.8%）屬實用呎價1.5萬元或以下；實用呎價逾1.5萬至2萬元錄286伙（佔約18.8%）；實用呎價逾2萬元則佔餘下的4.5%，錄68伙（見圖二）。 今年首2個月推出的全新新盤項目並售出1,524伙中，若以間隔劃分，兩房單位佔最多，錄682伙，即佔約44.8%；三房或以上單位售出438伙，佔約28.7%；而開放式及一房單位約404伙，佔約26.5%（見圖三）。 主攻2房細戶 先易後難 地產界有意見認為，現時發展商手上未售餘貨，大多是面積較大、銀碼較大的單位，銷售難度特別高，今年首兩個月反映，發展商銷售的主要是兩房或以下，呎價較低的類型，先易後難，多賣一點這類單位，數量及套現方面打下一定基礎，估計今年較後期，才會挑戰銷售難度較高的餘貨。 撰文 : 唐榮