2019-07-31
經濟日報
社會爭議持續，二手交投轉弱。10大屋苑7月份僅錄101宗買賣，宗數連跌4個月暫屬今年最少。業界認為，短期二手仍屬量低價穩，若成交持續減少，最壞情況是樓價會有約1成調整。
本報統計10大屋苑價量表現，截至昨日（30日），7月份錄101宗成交，較6月108宗，減少7宗，跌幅6.5%。買賣宗數至3月份後，跌連4個月，暫為今年最少，並較今年3月份高位306宗，大跌67%。
換樓客審慎 中價屋苑最受影響
換樓客入市態度轉趨審慎，中價屋苑交投最受影響，其中紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園以及鴨脷洲海怡半島，買賣宗數創今年最少。不過，上車客購買力主導市場，天水圍嘉湖山莊暫錄31宗買賣，屬於成交量最多的屋苑。
樓價表現方面，有6個屋苑平均呎價按月回落，其中沙田第一城7月份，有兩個逾千呎大單位成交，呎價約1.3萬元，拖累屋苑呎價按月跌4.9%，最新報17,210元，跌幅屬10大屋苑中最多。
其次為龍頭屋苑太古城，7月份錄得9宗成交，平均呎價20,791元，按月跌4.3%。交投雖然低迷，惟願意減價業主只佔少數。參考一宗減價個案，太古城天山閣高層B室，實用面積689平方呎，3房間隔，開價1,750萬元，現減價100萬元，以1,650萬元放盤，不過平均呎價2.39萬元，仍然較市價貴逾1成，反映出只是過去業主叫價太高，現作適當調整。
其次，過去周末錄得成交的鴨脷洲海怡半島，有放盤減價150萬元求售。有指17座中層G室，實用面積888平方呎，已放盤逾1個月，最初開價2,000萬元，叫價逐步回落至1,850萬元，累積減幅150萬元，較同戶型單位樓價高位1,870萬元略低。
關焯照：示威活動打擊入市信心
社會出現大型遊行及示威，而且持續逾月，經濟學家關焯照認為，示威活動會打擊買家入市信心，令二手成交量持續於低位徘徊。而本港第二季本地生產總值表現存在隱憂，或間接影響中產屋苑交投表現。
他指出，目前願意入市的買家，都接受市價買樓，故此二手未出現價跌的情況。倘二手成交量長時間於低位徘徊，業主或將要減價沽樓，最壞情況是樓價會有約1成的調整。不過，由於供求仍然失衡，樓價出現大跌機會不大。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，社會運動未解決，衝突事件頻生，買家觀望，而業主不急於求售，暫沒有大幅減價空間，估計8月份二手表現，會維持量低價穩的局面。
撰文 : 文倩婷