新式工廈具有工作室概念，加上銀碼細，為今年上半年投資者之選。
上半年整體工廈投資市場焦點，落在新式工廈細單位，銷情理想，最明顯是林子峰拆售兩個項目，包括觀塘創匯廣場，結果全盤所有單位在個多星期內全數沽清，項目提供169伙，呎價約7,300元起，入場費約500萬元起，結果反應熱烈，業主極速套現約14億元。
林子峰兩工廈項目 上半年熱賣
其後再重推黃竹坑道14號傲南廣場（Vignature），多個全層樓面售出，項目最後3層單位，包括26、27及28樓共15個單位，連同大廈廣告位及大廈命名權，獲一名買家全數購入，物業每層8,562平方呎，合共25,686平方呎，以呎價1.77萬元計，涉資約4.5億元，成該廈最大手買賣。單計重推，一個月內業主套現逾15億元。
大角咀WALNUT 9 質素理想
另外，近年大角咀亦成工廈新盤集中地，如兩年前宏基資本推售必發道項目宏創方，提供242伙單位，7成單位面積約300平方呎以下，並提供獨立洗手間等，面積由273至464平方呎，入場費約236.8萬元，呎價由7,841元起，同樣短期內售出絕大部分單位。
老牌發展商百旺都，數月前推出大角咀工廈項目WALNUT 9，項目位於大角咀合桃街9號，樓高22層，提供114個工作室，面積由330至3,300平方呎，每個單位均設有獨立洗手間及分體式冷氣，頂層單位為連天台特色戶。投資者推出首批48伙，入場價逾290萬元起，銷情理想，據悉，目前僅餘約20伙待售，全數位於高層，預計發展商於今年第三季重推。項目近日正式入伙，外形不錯，而項目最大賣點，是享有開揚景觀，望向西九龍及東九龍，而發展商亦設有天台花園供租客使用。翻查資料，項目原名為惠立工業大廈，2015年4月以1.8億元購入，以可建面積約53,160平方呎計算，樓面呎價約3,386元。
分析指，工廈細單位近年興起，因具有工作室概念，適合製作公司、廣告公司等，銀碼細亦可供初創企業使用，物業普遍設獨立洗手間，加上24小時管理。由於工廈呎價相對便宜，入場費低，既有中小型公司購入自用，故投資者入市作收租，因此成上半年投資焦點。
撰文 : 梁建國