2019-07-30
經濟日報
中美新一輪貿易談判有機會於月底在上海舉行，不過市場預期，貿談難以在短期內達成顯著效果，整體投資氣氛偏弱，啟德地最近以低於市場估值下限批出，反映發展商出價相當審慎。雖然樓市受外圍經濟因素困擾，不過本港低息環境有望持續，加上剛性需求強勁，住屋需求大，對樓市發展有支持，預期下半年樓價仍有力再上。
香港置業於7月份透過問卷形式進行2019年「置業意向調查」，成功收集318份有效問卷，有近6成（58.5%）受訪者認為後市平穩向上，當中最多人（即26.1%）認為未來12個月香港樓價走勢平穩，其次21.7%認為上升5%以內，認為上升5至10%的有8.8%，而認為上升10%以上的則佔1.9%，至於看淡後市的則約有41.5%。調查亦顯示，有38.1%受訪者計劃未來12個月入市，雖然比例按季僅增0.1個百分點，但較上年同期上升約5.1個百分點。由此可見，在樓價預期升幅放緩情況下，預計將有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。
失業率2.8% 樓市有支持
香港置業資料研究部數據顯示，2019年6月二手平均實用呎價為13,606元，較去年12月的12,506元升約8.8%。近月樓市受外圍不明朗因素困擾，中美貿易戰雖然同意重啟談判，但中美兩國之間存在深層次矛盾，並非可以立即解決，談判結果仍存變數。縱然如此，樓市剛性需求強大，失業率亦維持於2.8%低位，以及市場預期美國聯儲局本月有機會減息，意味香港低息環境有望持續，對有意置業人士及業主均是好消息，減少了供樓要「捱貴息」的煩惱，以上因素均對樓市有支持。
展望今年下半年，預計在一手空置稅影響下，發展商有機會繼續展開推盤攻勢，採取開價貼市的策略，廣吸客源，加上新居屋於下月攪珠後，料將釋放大批居屋向隅客回流細價私樓市場，預計2019年全年一手私樓註冊宗數將達22,000宗；料將會按年彈升近4成，兼創15年新高。而二手註冊量升幅預計將不及一手，全年二手住宅註冊宗數料可達46,000宗，料按年仍錄約6.3%升幅。至於二手樓價方面，預計在新盤開價克制及市況未完全明朗下，樓價彈升幅度將收窄，預計下半年樓價仍有望錄約5%升幅，全年樓價升幅則可達逾1成。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁