2019-10-15
經濟日報
特首林鄭月娥明日宣讀第3份施政報告，附表是她首份施政報告提到的房屋土地理念，相信至今適用，第3份報告，如何把重中之重的房屋政策土地走下去。
唐榮認為，要閱讀明日的施政報告，同樣要從土地房屋兩個方向入手，土地方面，應該留意的是兩舊一新，兩舊是去年大鑼大鼓推出，至今波折重重的兩個增加土地選項，一是填海，爭拗不斷的明日大嶼計劃，還有少量的近岸填海，最新的進度、部署，經過一年了，明日大嶼還在嗎？
施政報告 房屋土地重中之重
另一個是去年新賣點「土地共享計劃」，不過，因社會事件押後公布，這個充滿了官、商、民就「利益」如何判斷的土地供應大計，有沒有新的演繹或預告？不過，另一個與「土地共享」南轅北轍的是「收回土地」條例，近月變成社會熱話，政黨亦力推支持，特首如何回應，是否如一些聲音所指，有收回就不用共享了，還是蘿蔔與棍棒並存？還是重申政府過去認為《收回土地條例》不可以隨意運用，否則會引起曠日持久的訴訟，所以決定採取與發展商合作的「土地共享計劃」的前設？這些都涉及特首未來覓地的取態。
房屋方面，由於私樓樓價及租金均有下調之勢，相信施政報告不會觸碰辣招等議題，唯一視為功績的，應是開展一手空置稅，焦點應該繼續在特首全力經營的公營房屋，唐榮認為有多個層面需要留意。
租置計劃 資助出售房屋供應
租置計劃。去年前特首董建華的團結香港基金推出大型填海建議，緊隨其後的特首施政報告出現明日大嶼計劃，今年該基金又建議租置計劃2.0，大舉恢復租者置其屋計劃，出售公屋單位，林鄭會否「一如預期」有租置相關大計，向公屋居民大舉出售公屋，讓更多人「置業」？當然，亦有聲音是特區政府應先處理4萬伙過去列入計劃但仍未售出的租置公屋。出售公屋牽涉大量市民利益及房屋資源，長遠甚至影響小型私樓單位的租售市場，值得關注。
資助出售房屋供應。近年的新居屋、綠置居及首次置業上車盤，都受到市民蜂擁認購，向隅者眾，當私樓樓價仍然高企，購置資助房屋成為唯一夢想時，特首如何回應，綠置居可能是近現樓較適合，出租公屋轉出售綠置居亦讓社會憂慮公屋供應。首次置業上車盤在不影響原有公私樓土地的情況下，或許只能調動市建局的項目，要加大資助置業供應，似乎只能搶攻居屋，更可能要預支未來，把更多的遠期居屋樓花提前開售。
其他當然還有大舉重建公屋、房委會工廈重建等增加公營房屋的方法、公屋輪候冊人士提供租金津貼等即時紓困措施、租務管制（應該不會碰觸）等等，房屋土地涉及層面又多又廣，特首能否靠此扭轉乾坤？
撰文 : 唐榮