2019-07-29
經濟日報
社會爭議持續，影響二手買家入市信心，過去周末10大屋苑僅錄得1宗成交，屬去年11月份後首次。另元朗區錄減價成交，包括YOHO Midtown 2房單位，減價22萬元以748萬元售出。
二手交投轉淡，中原地產指過去周末兩天，10大屋苑只錄得1宗成交，較上周7宗減少6宗，數字屬近38周、即去年11月份後最少成交的周末。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，白石角大型新盤開售，搶去二手購買力，加上社會運動影響睇樓活動，令二手交投偏軟。
新都城低層 減價20萬售
10大屋苑唯一成交於將軍澳新都城錄得，2期11座低層C室，實用面積363平方呎，於5月份放盤，開價680萬元，最新減價20萬元，以660萬元沽出，呎價18,182元。
事實上，過去周末睇樓量明顯回落，以天水圍嘉湖山莊為例，中原地產區域營業經理文家輝指出，該行過去兩天只有約15組客睇樓，較一般周末少一半。同時指標屋苑嘉湖山莊，過去一周已未錄得買賣成交。本月屋苑暫錄29宗成交，平均實用呎價11,154元。
另外，美聯物業指出，10大屋苑錄3宗成交，按周少5宗。利嘉閣地產錄4宗，按周少2宗。香港置業錄3宗成交，按周少1宗（各代理行統計屋苑不同）。
元朗好順利 高層呎售13202
至於上周六有遊行示威的元朗區，區內錄零星二手成交，大部分屬減價個案。中原地產分行經理陳彥榮指出，YOHO Midtown1座低層A室，實用面積443平方呎，成交價748萬元，呎價16,885元。單位放盤3至4個月，據悉曾開價770萬元，業主議價約2%至3%沽出。
另外，中原地產市務經理黃暉樹指出，元朗好順利大廈2座高層E室，實用面積356平方呎，開價478萬元，減價8萬元，以470萬元易手，呎價13,202元。翻查紀錄，今年同面積高層單位，曾以逾500萬元易手。
對於二手後市情況，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場陸續有新盤登場，凍結購買力，加上貿易戰及社會事件等因素影響，預期二手交投將於低位反覆徘徊。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，目前市場上主動減價的業主不多，預計短期內十大屋苑，周末交投維持低水平徘徊。
撰文 : 文倩婷