2019-03-13
明報
【明報專訊】近日有消息指一手空置稅已大致完成草擬法案，準備下月提交立法會討論。星展香港房地產業分析師丘卓文稱，空置稅勢影響發展商投豪宅地，估計去年山頂文輝道地皮「流拍」亦與此有關。
丘卓文解釋指出，豪宅市場有別於面向大眾市場的一手樓，難在開售一年或短時間內完全售出，形容文輝道項目「起好後，無3年都賣不完」，若徵收的空置稅約相當於物業價值的5%計算，每年加5%，所涉款額龐大，在計及此因素後發展商出價一定不高。
文輝道地「流拍」或與空置稅有關
他形容流拍後「政府或者覺得（空置稅）不是重點，但發展商一定考慮呢樣及能承受幾多地價風險」，勢影響發展商買豪宅地的意欲，因為超豪宅或豪宅單位涉及數億元，基本上發展商賣樓是「快唔嚟、無咩做到」，而面向大眾市場的僅幾百萬元中小單位新盤，即使在難以消化空置稅下，發展商仍可在定價上靈活一點，加快銷貨，如新地（0016）原來手上已落成住宅貨值高達300億至400億元，至今已沽出200億元左右。
問到近期樓市回勇，丘卓文指去年市場憂慮的因素，如加息、中美貿易戰等，現時兩者皆淡化，市場感覺良好，令潛在買家入市。但他強調「不是那麼差，但不代表好」，認為宏觀經濟前景仍具挑戰，故維持預測樓價跌10%，長遠供應並無增加下，認為港樓市中期不會太淡。