2019-03-13
明報
【明報專訊】會德豐（0020）昨日公布2018年度全年業績，未計入投資物業重估收益及特殊項目，核心盈利增長9%至132.08億元，符合市場預期。每股派第二次中期息按年增加10.53%至1.05元。會德豐主席吳宗權表示，今年主力銷售日出康城7期，指標是可售逾百億元。他又認為，香港住宅空置率低於倫敦及紐約等大城市，香港是否需要徵空置稅，可作進一步研究。
明報記者 陳偉燊
全年核心盈利升9% 符預期
吳宗權稱，今年集團售樓務求貼近市價開盤，並會推出日出康城7期商場上蓋銷售，希望售樓可超過100億元的指標水平，預期上半年推出銷售。同時集團亦擬在今年底推出日出康城9期海邊地鐵上蓋、比日出康城7期為大的港鐵站上蓋項目。在過去一年度，該集團已預售但尚未確認入帳的銷售額按年增加2.03倍至267億元，他認為尚算穩定及風險可控。據集團昨日業績發布會所示，估計該等預售樓花需半年入帳，並可以鎖定未來收入。
在增購土地儲備方面，吳宗權稱，集團目前的負債比率才13%，因此有空間以市價選擇性購地，並會繼續從政府拍賣、港鐵及市區重建局等渠道取得土地儲備，目前累積土儲達690萬樓面呎。在接手國際建投（0687）旗下啟德地皮後，集團會考慮項目定位並用回自己的品牌發展，預料或會與原來發展有少許不同及需少許成本，但預期所需額外成本不多。
價錢合理或增持九倉九置 回購會德豐
對於港府擬徵收空置稅，他認為，香港發展商一般貨尾不多，會德豐本身的貨尾亦只有200多個單位。同時全港空置單位比例才7%，比倫敦及紐約的10%以上為低，香港是否嚴重到要徵收空置稅不可，他指出，可待進一步研究。他更稱，今年不易預測香港樓價，預料全年會呈現上落格局，集團會看得審慎些。
他進一步指出，如果價錢合理，會德豐會考慮增持九倉（0004）及九倉置業（1997），甚至曾考慮過回購會德豐股份，視乎價錢是否合理而定。對於集團旗下會德豐新加坡會否聯同有份投資的HPL合作，重建位於烏節路核心商業區項目，他則謂視乎機會而定。
券商：負債可控 啟德地皮增潛在利潤
星展香港房地產業分析師丘卓文認為，會德豐業績符預期，派息則好過預期。就算會德豐的負債率稍增，較早前亦有增購啟德地皮，但因為持續推盤銷售，亦有售樓收益待入帳，因此負債水平在可控範圍，同時預期購入多幅的啟德地皮，有利可圖，有助提升會德豐的邊際利潤水平。