2019-03-13
星島日報
房屋委員會計畫今年五月推售四千八百多個居屋單位，是當局五年前恢復推售居屋以來最多，六個屋苑全都位於市區或貼近市區，當中又有接近落成的現樓，勢必興起申請熱潮，預計向隅者眾，往後需求仍大，當局如不能突破缺地困局，未來恐會面對供應斷層危機。
房委會去年推售、現正進行揀樓的一期居屋，四千四百多個單位收到二十七萬二千份申請認購，超額三百八十一倍。預計今年推售的居屋單位反應更加熱烈。主因有二：
其一是中小型私人住宅樓價雖然經過半年下調，現處於回穩階段，甚至出現輕微回升之勢，有中小型新盤發展商眼見反應熱烈，一再加推單位時加價，有的價錢比首次推出時貴兩成，至於二手市場亦重新活躍。樓價並未下調至大多數期望「上車」市民的負擔能力範圍，「抽居屋」成為這些人的置業唯一希望。
認購愈熱烈 向隅者愈多
其二是居屋單位質素縱然比不上私樓，但是價錢實惠得多，下一期居屋訂價在市價五九折，比六折買樓還要便宜一點，不足五百三十萬元便可以在市區置業，而且買到的不是納米樓，而是毗鄰豪宅的何文田半山開揚景觀單位。另一個位於長沙灣的屋苑則交通比何文田便利。即使是新界四個屋苑，都位於荃灣、將軍澳、沙田和馬鞍山，與九龍無大分別，而將軍澳屋苑與毗鄰豪宅同享海旁，位處城門河畔的馬鞍山屋苑則面對科學園和吐露港景。
新一期屋苑最低入場費是一百五十六萬元，比部分遠至屯門的私樓「龍牀盤」還要便宜。他日接受申請，勢必引起眾多盼望「上車」一族蜂擁認購，保守估計至少有二十多萬份申請，在期待攪珠結果的幾個月，這些申請人即使有家人願意幫忙繳付首期，都暫不會去買私樓，緩減中小型私樓漲價壓力。
然而新居屋單位有限，申請者愈多，攪珠後向隅者也愈多，部分將回流私樓市場，部分則選擇「白居二」，免補價購買二手居屋，部分則等待下一次抽居屋機會。大部分人都不是第一次申請就成功抽中。
復推五年 供應從未達標
這預示居屋需求繼續龐大。政府去年底修訂長遠房屋策略的公私營住宅單位供應比例，由六比四改為七比三，居屋等資助出售房屋的平均每年供應目標，隨而由八千個增加到九千五百個，實際上，就算每年八千個的目標都從未達成過。
反而，根據當局去年十一月的推算，二〇二二至二三年度居屋落成量將「斷崖式」下跌至不足一千伙，就算加上房屋協會推出的資助出售房屋單位，都遠未能達標。配合公私營單位供應新比例，當局把位於啟德和安達臣道的九幅私樓地改為公營房屋土地，當中八幅將分別撥給房委會及房協興建居屋等資助出售房屋。
雖然當局為覓地興建資助房屋絞盡腦汁，但對突破缺地困境仍苦無良方，只能挖東牆補西牆，這情況如持續下去，居屋供應斷層似乎不能避免，藉此為樓市降溫的願望也恐難實現。