2019-03-13
經濟日報
踏入3月份，樓市果然開始變天，近日紅磡住宅新盤一天沽清246個單位，工商物業也開出紅盤，觀塘工廈10天內全部賣完。農曆年後的旺市，正是由二手樓市所帶動。
沉寂了6個月的樓市忽然轉勢，原因當然有很多，中美貿易戰有機會和平解決，供需未能在短期內取得平衡，加上利率上升的條件很少，這些都是買家入市的理由。筆者要補充一點，時間也是一個重要因素，累積一段時間購買力，一旦不再忍耐，爆發出來不可小覷。
置業是人生大事，選擇甚麼時候入市非常重要，大家都希望在低位買樓。於是當市況欠佳，股市下跌與經濟不穩時，樓價便會有所下調，正如今天樓價跌了一成，很多淡友都認為跌得不夠，應當跌兩三成才合理，於是繼續選擇等待，然而時間一天天過去，幾個月後市況發生變化，利好因素再次出現，有需要的人等不及要進場，當這些看好後市的準買家愈來愈多時，樓市就會因買家追價而出現反彈。
時間掌握錯誤 好友淡友皆輸
很多時候，人們往往忽略了時間的重要性，等待是有代價的，尤其是在供樓低息的年代。就像某君要先買樓後結婚，但他認為樓價還會往下跌，於是寧願推遲結婚也不肯入市，幾年後樓價不跌反升，結果某君既結不成婚，還受女友埋怨。時光流逝，年復一年，低息時期變成了漫長歲月，樓價升完又升，結果友人不但支付了龐大的租金，還由買得起樓變成買不起樓，真是雙重損失。
置業是一場競賽，是樓價與時間的競賽，假如你儲錢的速度快過樓價的升幅，在適當的時間買樓上了車，並享受到樓價升幅，那你是人生的贏家。反過來，如果你在高位入市，就像在97年時買樓，摸頂的你自然會是輸家。從另一個角度來講，無論是好友還是淡友，如果時間掌握錯誤，好友在高位盲目高追，淡友在低位繼續看淡，他們都不會是贏家。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人