2019-10-14
經濟日報
中美貿易戰談判進程看似有所進展，執筆之時，市場憧憬雙方角力將逐漸紓緩，本港股市應聲急彈逾600點，似乎意味市場投資信心逐步恢復。樓市方面，二手樓市隨着業主擴闊議價幅度，樓價慢慢回落，樓市於低位漸見承接，成交回升。
樓價指數 連跌11周
「美聯樓價指數」最新10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創自4月中旬後的25星期新低。指數按周計跌近0.6%，比起四星期前跌約1.4%。若與紀錄高位相比累跌逾5%。
然而，由於一手市場有「四多」：樓盤種類多、付款辦法多、彈性多，而且優惠也多，靈活性相對較大，再加上近月一手銷情保持火熱，愈來愈多發展商加快推售新盤步伐，相信本月，甚至是整個第四季，將維持一手「掛帥」的局面。
無可否認，未來第四季肯定是一個相當困難並充滿變數，短期而言，社會事件的發展及中美貿戰左右未來經濟前景。可是，暫時樓市並未出現大幅下滑，亦反映業主大多持貨力強，雖然目前市場氣氛欠佳，但供滿樓的業主亦可選擇將物業轉賣為租，毋須大幅減價放售，所以進一步大跌的機會不高。
增供應減需求 加快上車
最近樓市最炙手可熱的話題，當然離不開《施政報告》，不難預料，報告重點之一，一定是放在房屋及土地政策。外間對報告內容及政策方向有不同揣測，但「最符合」市民心水的房屋政策是甚麼？
市場盛傳政府將考慮在新出售土地中加入賣地條款，規定新建私樓只准售予香港人，即類似「港人港地2.0」；又或者採取全面限制措施，禁止本地房屋售予非本地居民等。筆者認為，假如政府只集中於遏抑市場需求，忽略增加供應的部分，就不是一個足夠理想的政策。
站在普羅大眾立場，「最符合心水」的房策，應該是「增供應減需求」並重，惟有兩種措施雙軌並行，在供應面及需求面同時着手，才可以有效穩定樓價，令樓市向着健康方向發展，例如政府增加土地後是用以大力興建資助型房屋的，這才能有效紓緩樓市供不應求的根本問題，重燃「無殼蝸牛」的上車夢，緩解社會躁動不安的氛圍。
不可忽略的是，所有政策的實施，都需要考量及平衡社會各界的立場及意見，因為只有齊心向大方向大目標一致地進發，才有望攜手解決香港現時的經濟困境及社會難關。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁