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十二月 27, 2024 星期五 多雲 19° 83%

業界:空置稅影響豪宅推盤

(星島日報報道)政府去年提出徵收一手樓空置稅,本報上月獨家報道指,運房局提出措施堵塞「避稅」漏洞,包括限制發展商與其附屬公司交易,例如將單位租予附屬公司,以及規定出租單位一定要達到巿值租金。   業內人士料,有關情況對豪宅影響較大,或會影響發展商日後推盤策略。   華懋銷售部總監吳崇武表示,一手空置稅政策並不合理,希望政府能「手下留情」,因發展商並非有意囤積,只是豪宅項目準備時間較長,於獲批滿意紙後仍要再作裝修,才可真正推出發售,難以在短時間內出貨。他又指,豪宅並非「想賣就賣」,需要考慮當時市況,即使平賣亦須等待有意買家,入伙1年內沽清具一定難度,認為政府應該給予更長時間予發展商銷售豪宅。資深測量師張翹楚表示,上述情況對大型發展項目及豪宅新盤影響較大,因應豪宅客較難覓買家,即使租客亦較難。他指,中小型住宅向來較少採關聯公司租售,因此影響亦較細。經濟學家關焯照表示,料發展商可透過建屋步伐應對,而空置稅對樓市的影響,亦不及修定公私營比例的影響大。   另外,城市規劃委員會早前修訂《旺角分區計劃大綱草圖》,改變包括將洗衣街政府用地重建為摩天商業大廈,並放寬附近商廈高度限制。不過,規劃署文件顯示,增加高限的理據不夠充分,認為應維持原有擬議方案。城規會將於本周五(15日)審議上述個案,業內人士料不獲通過。