2019-03-12
經濟日報
市場消耗大量二手盤源，各區屋苑匙盤短缺，今月已錄逾百宗買賣的將軍澳區，匙盤數量不足100個，較今年初減半。而細價屋苑牛頭角得寶花園，匙盤僅餘2個，入場價已升逾1成。
二手成交轉旺，同時亦出現盤源不足的問題。其中可以即約即睇的匙盤數目，亦降至近半年低位。代理指出，將軍澳本月暫錄123宗買賣，比上月同期36宗多2.4倍。擁有逾40個屋苑的將軍澳區，最新匙盤只有91個，較年初少一半，即每個屋苑匙盤量不足3個。
新都城匙盤 少年初6成
以區內指標屋苑新都城為例，匙盤只有5個，較年初13個少6成，2房叫價已回升至650萬元水平，較年初600萬元貴近1成。傳統屋苑盤量少，買家轉投盤源較多的新晉屋苑，刺激CAPRI本月已錄4宗成交，2房樓價低位反彈1成。
有指屋苑7座中層C室，面積532平方呎，以885萬元沽出，呎價16,635元，較2015年時買入價669.4萬元，升值32%。而是次成交價，亦較去年12月份，面積547平方呎兩房戶造價800萬元，低位升1成。
至於市區熱門上車屋苑得寶花園，匙盤量由今年初約7個，減少至目前只有2個。入場價亦拾級而上，由年初約420萬元，回升至490萬元，升幅達17%。
事實上，平價盤源被消耗後，得寶花園交投明顯轉慢，暫錄2宗成交，包括B座高層2室，實用面積282平方呎，成交價490萬元。原業主2017年底以415萬元入市，持貨近1年半，帳面獲利75萬元。不過，扣除樓價10%即49萬元額外印花稅，以及其他雜項支出，實質僅獲利7萬元。
嘉湖12匙盤 近半年低位
另外，擁有1.6萬個單位的天水圍嘉湖山莊，目前的匙盤量只有12個，創出近半年低位，較年初21個，減少4成。代理指，目前2房匙盤只有3個，開價由528萬元起，單位為景湖居2座高層F室，面積442平方呎。不過，去年底同戶型單位，當時造價為455萬元，開價較去年造價低位，高出16%。
屋苑昨單日錄5宗成交，包括美湖居3座高層F室，實用面積441平方呎，成交價530萬元，2房樓價再創近半年的高位，亦可反映匙盤缺乏下，業主更為心紅，支持二手樓價續升。
撰文 : 文倩婷