一手發展商稍為放緩推盤一個月後，踏入6月中，多個全新盤以及餘貨盤都先後出擊，但發展商定價繼續未手軟，反映發展商對今次貿易戰升溫，後市未看得太淡。
5月樓市氣氛受貿易戰衝擊下，氣氛略為轉淡，發展商放緩推盤步伐，但在空置稅下，總不能長期不推盤，至最近市場投資氣氛略為緩和，發展商都開始趁機推盤，多個新盤都開展新一輪部署。本月至少有4個新界區全新盤陸續推出，包括屯門御半山Ⅱ、屯門OMA OMA、將軍澳日出康城Grand Montara、元朗瑧頤，合共近1,800個單位。
比較御半山兩期 屬原價推售
近日新地御半山Ⅱ就率先開盤，首推108個單位，面積由250至531平方呎，價單定價563萬至1,041.3萬元，連同22%折扣優惠後計算，折實價由439.1萬至812.2萬元，折實呎價由13,270至18,401元。
唐榮翻查去年5月份新地推第一期御半山的時候，當時首批118個單位，面積由304至455平方呎，折實價為498.8萬至730.3萬元，折實呎價13,740至17,026元。兩期從呎價上比較，定價非常接近，故相信今次新地推第二期仍然是維持原價推售，對於後市並未看得太淡而要減價賣樓。
至於餘貨新盤萬科屯門上源，亦見新盤市場突然轉趨活躍，日前加推142個單位，以折實價計算價錢介乎466.2萬至930.6萬元，呎價由10,703至14,656元。唐榮抽取個別單位跟過去銷售單位作一比較，以新推出6A座2樓D室為例，面積565平方呎，價單定價779.5萬元，以120天即供付款連同其他優惠可獲16%折扣計算，折實價654.8萬元，折實呎價11,589元。
對比一個月前成功售出的6A座6樓D室，面積同屬565平方呎，付款辦法相同，以668.6萬元成交。今次加推的2樓單位造價雖然輕微低2%，但相信只是反映樓層間的差異，實際上都屬於原價加推。
短期後市 還看定價銷售反應
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），上周公布的指數報188.95點，按周輕微回軟0.25%，仍然屬歷史次高。相信發展商都是觀察到暫時貿易戰尚未對住宅樓價構成重大衝擊，一手樓定價上仍然不會手軟，故未見有減價推盤情況，未有刻意針對二手搶客，對樓市帶來支持作用。
當然，後市如何走向，短期仍然要視乎其他一手樓定價水平，以及實際市場銷售反應、買家承接力，才能判斷二手市場的變化。另一點要留意的是，有關開價是在昨日爆發衝突前，市場氣氛或多或少受到影響，這批新盤反應將直接反映。
撰文 : 唐榮